不動產經紀人與地政士上榜心得 - 考試

感謝以前大大的分享~讓我準備上更有概念~這邊我只針對我以前想知道的事情
大概分享~因為我國文不好要是不通順或不順暢請不要介意~

一.背景
我非本科系，元智研究所畢業，從事不動產經紀人3年多，約101年7約底全職開始準備
，選擇高點函授，對我而言因為非本科系，再加上沒有念過法律相關課程，準備起來
完全沒有概念，所以有老師幫我抓重點跟讀書方向真的很有幫助!而且我覺得函授跟補
習班教的一模一樣，又不用舟車勞累，位置也舒服，來不及抄可以暫停~等等等，但是
缺點就是，問問題非常的麻煩!而且要等非常久才會回覆，但是因為我覺得老師教得非
常好，所以基本上沒什麼問題，是許老師喔!有一科是另一個老師教的!我非常不喜歡
= =!!覺得教得太艱深難懂背太多，後來我就看許老師的總複習跟自己抓重點唸!!不過
也許適合要考地政普考或高考的人，我有的問題都是雞毛蒜皮或刁鑽的問題，所以有沒
有得到解答也沒啥差，所以就算我方便去補習班上課，我還是會選擇函授，但是我只讀
他們的講義還有法條，我不喜歡他們地政士參考書的編排跟編寫!所以他們送的參考書
我連讀都沒讀!!ps但不動產估價(進階篇)還不錯!我唯一讀的參考書!

二.準備考試:不動產經紀人及地政士
1.因為我是先準備不動產經紀人再準備地政士，所以讀書時間會跟先準備地政士不太一樣?
101/8月~10月先將不動產經紀人的相關課程課程看完!101/11月專心讀書，101/12/1
號不動產經紀人考試，11月的時候平均每天念4~5小時，之前有看一點，我只能說我非常幸運
，真的強烈建議"考試要拜拜"!當然不念書都不會寫，只是運氣很重要，剛好出你會寫
的，或者考試當天沒出現鳥事，隔壁考試的腳沒有很臭，後面的不會抖腳!!!!等= ="
考試成績66.47低空飛過!!排名蠻後面的，但是我一定要說!!我覺得我真的很幸運有及格
，我覺得我這一階段的讀書時間規劃的不好!應該早一個月專心讀書準備，時間才夠。另
外許老師上課教得很仔細，所以可以在聽課時邊背答案了~可能也是函授的好處不用擔心
沒抄道= =?

2.再來就是把地政士的課程上完!約3月下旬開始專心讀書，因為我之前有準備過不動產經
記人考試，所以這時間準備對我還來得及，若是沒有準備過的，我想我要是3月才開始專
心讀書應該讀不完= =!!讀書時間4月平均每天6個小時，5月每天平均5小時，6月每天平
均5小時，讀書時都非常專心，因為我發現我大概持續唸書1:30~2個小時讀書效率就會變
差(哀~人老了就有差= =)，所以我都會休息後再繼續讀書，因為我發現狀況好1:30小時唸
的書跟狀況不好時唸3.4個小時的書是一樣的進度，那我狀況不好時作啥浪費時間繼續唸
書干確去休息= =，但是每個人的狀況都不一樣，要觀察自己的唸書狀況作調整喔~

三.準備科目方向
1.國文:61
完全放棄!!因為我作文真是太爛了!但是我有背4.5個經典名句，所以我專業科目
是設定67分才及格!對於這個分數真是心存感激~

2.民法:55 (講義+法條+考古題)
我還滿喜歡民法的~所以念起來蠻開心愉快的~但是這次考試分數不是很滿意= =，答
題上回答不好!上課老師教的蠻好的~雖然沒有活潑生動搞笑的表達方式，但是很扎實
，先幫你建立觀念進而法條與案例應用，老師上課說要背的法條都要背，另外考古題一
定要稍微整理，可以得到考是重點法條跟方向大概哪些，有一些老師沒說的也要背，
另外除了該背的法條背熟!!我是沒有全背!!能一字不漏背出來可能60~70條，會寫大概
的170~200條中間，因為沒有準備的很完備，建議法條準備完可以看高點有附一本實例
考題補充~考試會出的問題幾乎都有類似題型，當然別人的也可以~老師有推薦另一個人
的實例可以去買來練習，但是我忘記是誰了= =，但有練習差很多!!!!除了可以知道如
何回答比較好之外，也知道該引用道哪些法條，怕少用!!
另外有關信託法!!我覺得分數給我很低= = 15分，我的答案幾乎跟高點80%相同，不過
可能是我沒有寫法條是第幾條!!只有寫答案!!所以信託法可能要背條號!!??

3.土地法:71 (講義+考古題+法條)
20+15+21+15 我是就準備老師的講義跟考古題，沒有背法條條號!!想說反正沒寫條號
被扣2~5分我認了= ="，就依老師的回答方式回答~但是第二題我寫的跟高點答案也差
不多，但是是寫講義的版本，跟這次考試要的答案不太一樣就比較低分!!
另外地政士法不知道為什麼只有15分!我覺得該寫的答案我都寫了只是排板跟表達順序
跟高點解答不一樣!!!我不知為什麼!!!無法分享!!
4.土地登記實務:80 (講義+考古題+法條)
法條就是幾乎全背熟囉!!也沒背條號!!但是幾個重要條號或法條內容有出現的條號會背
，不然條號全被我背不起來= =!也是一樣想說被扣個2~5分我也認了!背得起來的就請全
背吧~~~
5.土地稅法:84 (講義+考古題+法條)
25+18+17+24 主要就是講背講義囉~法條沒看完，不過建議法條一定要看完!!我就是沒
看完所以第2.3題分數不高，其實講義已經是法條的整理，所以看法條很快，另外老
師沒有教到，你又覺得也挺重要的法條也是可以背起來~就像第三題= ="看了法條後，
的確是的簡單的大題目= =

總結:1.就是高點許老師的課程+講義讓我覺得準備較輕鬆，也比較有方向，也覺得書是念
的完，因為每一本都超級薄!!哈哈!!不會覺得厚厚一堆書念到要吐= =，但是相對我
覺得考得上但是要考高分就是學生問題了!!!像老師有交代要記得去看法條要都最
少看過一便，沒教過也要有印象寫的出來，還有講義要看20~30便滾瓜爛熟，但我只
有看3~4便= ="不聽話的學生。
2.還是覺得考前要拜拜~像我這不乖學生，考試覺得還是幸運的!!考試當天沒有甚麼
不開心的事情發生~也沒有不爽的周遭一起考試的人......
3.考試一定要有健康的身體囉~要是考試當天精神狀況不好或感冒...真的會有影
響。
4.考前休息時間~不要亂晃嚇人給人壓力??!!!還是把重點趕快複習看一看，畢竟都
是背多分的科目，多看是一題最好~不要有明明看過題目卻想不起來答案!!!或明
明是重點卻忘了1.2項怎麼寫!!!!
5.因為其實我背完土地法最後一題前面的就都要忘光了!!所以現在會建議專心背過
1.2便後，以速讀盡量多看幾遍，效果可能比較好?就是建議菈~準備過後的心得
咪~
6.要準備考地政士的趕快考吧!可以早一點準備!像我現在30歲才考上，又沒實務經
驗，找工作感覺不容易= =!!人家當然要比較年輕的!!還有有意要進去永慶或
信義當代書的人，他們不接受公司以外的房仲經驗過的喔............
--