不動產經紀人通過心得 - 證照

小弟有幸通過去年底考試院舉辦之不動產經紀人考試
有鑑於板上分享心得的人不多，就來分享一下心得好了


考試緣由:去年四月被好友慫恿去考這張證照，但因為本身不是從事此行業的，加上又非
本科系，對此考試並不熟悉，所以大致上看了點板上的說明，就想說試看看，
不過由於白天要上班，加上又不是從業人員，所以就火速選了補習班報名以節
省準備的時間。

考試時間:每年十二月初。

報名時間:每年九月左右。

考試科目:國文(作文與測驗) 作文60 測40

民法概要 申 50 測50

不動產估價概要 申 50 測50

土地法與土地相關稅法概要 申 50 測50

不動產經紀相關法規概要 申 50 測50

及格標準:國文佔10%，民法等四科專業科目佔90%，成績達60分為及格。

因為是採及格制，所以只需要自己就有把握科目進行準備上的調配，加上又是
普考等級，所以難度並不會太高。

及格人數:近幾年報名資料如下，從考選部上看來的

報名人數 到考人數 到考率 及格人數 及格率
99 不動產經紀人 10180 4944 48.5 497 10.0
98 不動產經紀人 7604 3769 49.6 1129 30.0
97 不動產經紀人 8124 3972 48.9 853 21.5
96-2 不動產經紀人 11662 5645 48.4 1050 18.6
96-1 不動產經紀人 9985 5168 51.8 980 19.0
95 不動產經紀人 11361 5854 51.5 676 11.6

大致上有著20%的錄取率，以國家考試而言，算是相當高的一個類科(另一個
應該就是記帳士了)。

考試結果: 申 測 總分
國文 38 32 70
民法 29 35 64
估價 33 38.75 71.75
土地法 37 46.35 83.25
經紀法規 19 40 59

總成績69.55(及格)

準備心得:

1.國文:這科完全沒有準備，與其準備國文還不如花時間在專業科目上，因為國文才佔10%
，而專業科目平均下來每科佔22.5%，相較之下報酬率過低，所以就靠以前高中的
底子進去考，不過老實說看到作文題目『坦誠與明確』時，一時之間真的不知道
該怎麼下筆，最後還是亂寫了五頁左右，還好結果出來分數沒有太低，測驗就是
靠以前留下來的記憶答出來的。


2.民法:大學時候有學過民法，不過記億實在很模糊，加上近年來多次大修，很多法條跟
當初念的時候差蠻多的，所以只能跟著補習班的腳步走，慢慢重新學起，但是這
科範圍真的太浩瀚了，一定得挑重點範圍來準備，不然到最後會覺得很慌而放棄
，我是照著補習班講義從總則、債篇、物權篇到親屬繼承篇先念過一遍後，剛好
適逢七月的高普考，不過因為上班沒有辦法連續請這麼多天考試，最後只請了星
期五去考高考，不過慘遭滑鐵盧分數很低，雖然自己知道題目難度上有差距，也
給了不小的打擊，下定決心挑重點念，分析過題型後發現以無權處分、物權篇還
有繼承篇出現的比例較高，就專心鑽研這幾個部份，自己承認這樣有點投機，不
過這次申論題剛好就出現這樣的題目，雖然法條不會背，不過寫得出答案來就有
分數，當然還是得賣弄點文筆，不能直接只寫答案對與否，否則分數還是不會太
好看。至於測驗的部分，就是靠不斷地寫考古題來加深記億，不過民法的選擇題
真的很難選，有時候答案看起來每個好像都是對的，這科的報酬率極低，卻是相
當重要的一科，因為放棄可能就會拉低了整個平均。


3.不動產估價:估價跟數學有點關係，唸起來不至於太過枯燥，不過其實題目的算術都很
簡單，有時候根本不用用到電子計算機，手算一算就出來了，很多人很怕
這一科就是怕算數，不過老實說算數比重並不高，只要把估價三大法背熟
，大部分申論題也是從這地方出，其實算是很好準備，計算都隱藏在測驗
題內，遇到不會的地方猜一猜也可以，不過有些測驗題真的考得很細，對
法條不能死記，算是很活的一科。


4.土地法與土地稅法:土地法是我準備最久的一科，大概是補習班老師-于俊明太好笑了
，真的是一個冷面笑匠的老師，上課不但幽默風趣，而且發明了很
多口訣幫助考生記憶法條重點，除了土地法外，這科還有土地稅法
、平均地權條例、土地徵收條例等要念，是民法外第二範圍廣的，
一開始因為完全沒念過，所以本身就下定決心要好好準備，最後成
績出來果然是最高分的一科。這科準備重點在於數字，測驗題多半
是考百分之幾、幾年這樣的題目，所以在念法條的時候，出現百分
之幾、幾年的時候，我都會特別留意，因為這是選擇常出題目的所
在。


5.不動產經紀相關法規:大家都說這是最簡單的一科，才四個法組合而成，包括不動產經
紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法、公寓大廈管理條例
，內容看起來就不多，所以就過於輕視，到考前一個月才開始準
備，結果卻是我考得最差的一科，所以在準備的時候切記別過於
於內容的瀏覽而已，還是要深入去準備申論題背誦，才不至於說
臨場時寫出來的答案不盡理想。


從四月開始準備，白天要上班，晚上要上課，真的是挺累的，加上假日又得花時間複習

，沒有恆心跟毅力是沒辦法撐到考試的，很容易中途而廢，我是上課完回去就會花時間

看，星期一到星期五晚上下班大概七點多，去圖書館唸到九點再回家，星期六白天去圖

書館看書，星期日則多是休息跟玩樂。所謂師父領進門，修行在個人，雖然有去補習班

上課，不過看很多人也是中途就放棄，原因在準備這張證書的人多半是社會人士，常常

日子久了就不太想看書了，不過想當初錢都花下去了，就逼自己念下去，自己準備上是

土地法>民法>估價>不動產經紀法規，花時間最多在土地法上，大概佔了唸書時間的一

半，要先準備申論題，因為選擇題都是藏在法條中，如果申論題會的話，選擇題都不會

考得太差，相反如果只想靠選擇題，也只有50分的程度，再怎樣也不可能可以及格，所

以剛開始念就應該以申論題為主，考前一個月再把歷屆考古題寫一寫即可，如果是相關

科系，也不用花這麼多時間來準備，我本身是大概在考前三個月左右才開始認真去背誦

法條，一開始念的時候先求理解，尤其是估價，硬背的話效果會很差，再來才去求背誦

內容，因為申論題就算都不會，如果記得片段記憶，寫得出相關的條例，多少還會給個

筆墨分數，因為普考等級的考卷改得不算太嚴，以上算是個人的經驗分享。



最後，祝福所有準備證照的人都能金榜題名，謝謝。


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