中會-投資性不動產 - 會計

'若投資性不動產一開始選擇用成本法，後轉公允價值法視為會計政策變動處理'

想請問板上前輩這句話的意涵，是否需要追溯調整呢?還是以重估價處理呢?

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甲公司x1年1月1日買進一不動產，土地部分1,000,000，建物價值1,000,000

作為投資性不動產，以成本法入帳，建物耐用年限10年，無殘值，以直線法提列折舊

x2年12月31日決定以公允價值衡量，土地公允價值1,500,000，建物為1,200,000

求x2年12月31日分錄 (另外X1年12月31日公允價值土地-1,300,000；建物900,000)

小弟的解答如下，不知道作為重估價處理正不正確

調整前建物BV=800,000

投資性不動產 2,700,000
累計折舊 200,000
未實現資產重估增值-建物 400,000
未實現資產重估增值-土地 500,000
投資性不動產-土地 1,000,000
投資性不動產-建物 1,000,000





假設是要追溯調整，小弟的想法如下

投資性不動產 2,700,000
累計折舊 200,000
折舊費用 100,000
公允價值評價損益 500,000
保留盈餘 300,000
投資性不動產-土地 1,000,000
投資性不動產-建物 1,000,000


以上只是小弟一點拙見，歡迎板上前輩們指點改正!

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