中會-投資性不動產 - 會計

北一林正 第三冊p.76

德盛公司於101年1月2日向泰山公司購買一棟辦公大樓作為公司總部建物，
價款為$5,000,000(其中房屋$3,000,000，土地價款$2,000,000)該棟大樓
之估計耐用年限為30年，無殘值，續後採重估價模式衡量，帳上累積折舊
採消除成本法處理，德盛公司於103年底曾進行資產重估價，已知103年底
產生房屋重估價盈餘$270,000，土地重估價盈餘$200,000，重估日估計殘值
及耐用年限均不變。由於總部遷移，106年1月2日將大樓轉為出租之用，
106年初不動產之公允價值分別為，土地$2,050,000，房屋$2,400,000，
德盛公司對投資性不動產採用公允價值模式衡量。
試作:作106年1月2日將自用不動產轉換成投資性不動產之分錄。


106/1/2

投資性不動產 4,450,000
累積折舊-房屋 220,000
其他綜合損益-資產重估增值(房屋) 270,000
重估價損失-房屋 80,000
其他綜合損益-資產重估增值(土地) 150,000
土地 2,200,000
房屋 2,970,000



我的問題在房屋，借方資產重估增值270,000與重估價損失80,000。
此題投資性不動產續後採重估價模式衡量，
如果是重估價模式，引用郝語特報p.79，資產的帳面價值因重估價而減少，
若曾認列資產重估者，在應有帳面金額(成本模式下應有的帳面價值)之上
先沖減「其他綜合損益-資產重估增值」，超出部分方認列「減損損失」。

此題應有帳面金額(成本模式下應有的帳面價值)為2,500,000
所以借方資產重估增值為2,750,000-2,500,000=250,000，
剩餘100,000列重估價損失。

請問我的想法哪邊有問題?

解答我也懂，就是先將103/12/31認列的資產重估增值沖掉，剩下的80,000
的就是重估價損失。
只是這樣兩個想法下的答案不就不一樣了?

整個很困擾~~>"<
先謝謝大家的回答了!

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