中會投資性不動產成本模式 - 考試

甲公司經營不動產出租及買賣業務,於10年2月1日買入一棟大樓
價格連同相關稅費及交易成本合計150000,另支付房屋基地的土地成本50000
房屋預計耐用年限35年,預計殘值10000
該房屋委託仲介公司代為招租
於10年3月1日全部出租,租金每月1500,月初收款
大樓管理及清潔維護工作外包給一間保全公司,每月費用100
甲公司於10年3月1日付給仲介公司佣金1500
該棟大樓於10年12月31日經評估,房屋的公允價值135000,土地的公允價值4500

請按成本法做甲公司自10年2月1日至12月31日應有之分錄



正確解答:

10/2/1
投資性不動產-房屋 150000
投資性不動產-土地 50000
現金 200000


10/3/1
佣金支出 1500
現金 1500


10/2/28~10/12/31
折舊費用 333
累計折舊費用 333


10/3/1~10/12/1
現金 1500
租金收入 1500

管理及清潔費 100
現金 100



想問各位高手的是
Q1:折舊期間為自購入之月份開始計提折舊,期間為11個月 為何答案只計提1個月

Q2:評估後公允價值低於帳面價值,是否如答案所示,不用處理?

麻煩各位了,謝謝












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