中會投資性不動產成本模式 - 考試

投資性不動產有二種方法，一個是公允價值法，另一個就是成本法，
如果採用成本法的話，就不用考慮公允價值變動了，除非公允價值
低於帳面價值很多，而題目又要考慮資產減損的話，才需作資產減損
的分錄吧。
另外折舊的話，它解答上面的日期是用10/2/28~10/12/31，而不是單
一個日期，應該是指每月都要作一個折舊的分錄，所以那個是每個月
的金額吧!!




※ 引述《timlin79 (Tim)》之銘言：
: 甲公司經營不動產出租及買賣業務,於10年2月1日買入一棟大樓
: 價格連同相關稅費及交易成本合計150000,另支付房屋基地的土地成本50000
: 房屋預計耐用年限35年,預計殘值10000
: 該房屋委託仲介公司代為招租
: 於10年3月1日全部出租,租金每月1500,月初收款
: 大樓管理及清潔維護工作外包給一間保全公司,每月費用100
: 甲公司於10年3月1日付給仲介公司佣金1500
: 該棟大樓於10年12月31日經評估,房屋的公允價值135000,土地的公允價值4500
: 請按成本法做甲公司自10年2月1日至12月31日應有之分錄
: 正確解答:
: 10/2/1
: 投資性不動產-房屋 150000
: 投資性不動產-土地 50000
: 現金 200000
: 10/3/1
: 佣金支出 1500
: 現金 1500
: 10/2/28~10/12/31
: 折舊費用 333
: 累計折舊費用 333
: 10/3/1~10/12/1
: 現金 1500
: 租金收入 1500
: 管理及清潔費 100
: 現金 100
: 想問各位高手的是
: Q1:折舊期間為自購入之月份開始計提折舊,期間為11個月 為何答案只計提1個月
: Q2:評估後公允價值低於帳面價值,是否如答案所示,不用處理?
: 麻煩各位了,謝謝
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