估價師高考-估算合理價格問題 - 高考

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大家好，想請問各位板上的高手們這一題：
https://i.imgur.com/Biy8WoW.jpg
為什麼需要算黃底那邊的PVIFA呢?
還有第二個黃底的地方，是第四年以上的CF折現回來嗎?

我的想法比較偏向這樣：
https://i.imgur.com/RmdUVUp.jpg
就是不太能理解為什麼那邊要算PVIFA，而且還是13年，分母再折回去兩年。
希望有高手可以幫忙解惑，謝謝。

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