使用借貸物權化問題 - 考試

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By Donna
at 2020-09-11T21:32

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以來勝分科六法的案例為例：
土地所有人與借用人締結一使用借貸契約，使借用人取得土地之利用權，並得於土地上建築
房屋。貸與人後將為使用借貸契約標的物之土地移轉給他人，土地受讓人得否依民法767規
定請求借用人拆屋還地？
https://i.imgur.com/PK7rXwn.jpg
https://i.imgur.com/4PTk52j.jpg

按照分科六法底下的資訊，大致可以分成三種解法：
1.類推425-1
2.類推426-1
3.視個案有無違反誠信原則

我的疑問是，在這個案例底下，為什麼完全沒有討論到「使用借貸得否類推適用425條」這
個大爭點呢？(貸與人移轉土地所有權，土地借用人得否對土地受讓人主張依民法425使用借
貸契約繼續存
在)

所以在這種案例下，我覺得似乎要列四個方向去寫：
1.得否類推425
2.得否類推425-1
3.得否類推426-1
4.視個案有無違法誠信原則

不知道我有沒有理解錯的地方？


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Tags: 考試

All Comments

Cara avatar
By Cara
at 2020-09-14T00:50
實務見解（59年度台上字第2490號原判例）認為使用借貸
認為不得比照民法第425條比附援引適用
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2020-09-17T04:47
在原判例的實務見解操作，及學者也都認同的情況下，就
沒有討論的價值跟必要（尤其是對於考國考而言）。縱然
是在法院組織法修法之後，效力等同最高法院判決也還是
具高度參考價值，討論其他爭點還比較具有實益，以上
個人見解
Doris avatar
By Doris
at 2020-09-17T22:12
簡單來說引用法條討論只要討論跟事實相近的就好，你
當然可以討論只是考卷寫不完
Eden avatar
By Eden
at 2020-09-18T09:03
時間夠就寫，但如果不是出題者要的也不會加分
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-09-21T08:35
我覺得光看這個案例，直覺就是一個典型的使用借貸類
Ida avatar
By Ida
at 2020-09-21T17:18
推425的問題
Elma avatar
By Elma
at 2020-09-25T22:12
不是 你拍這條就425-1底下當然是討論425-1的爭點
David avatar
By David
at 2020-09-27T21:21
你要討論425的爭點不會去425條底下看喔 明明就寫了一
堆
Zora avatar
By Zora
at 2020-09-29T08:03
總歸一句還是看題目怎麼出
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-09-30T00:16
單純這個案例應該是要寫一下
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-10-01T19:55
因為使用借貸為無償契約，是兩人基於信賴或特別關係（
如員工宿舍）而成立的要物契約，後面擁有房屋所有權的
人與借貸人並無此關係，所以並不當然計繼受其使用借貸
關係，類似的可參考最高法院95年第16次民庭會議。
Zora avatar
By Zora
at 2020-10-05T03:53
拍謝打錯..是後面擁有土地所有權人不當然繼受
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-10-06T00:45
而題目已經點明為使用借貸了，再去討論是否類推適用42
5買賣不破租賃有點揮空劍的感覺，也會浪費作答時間
Lucy avatar
By Lucy
at 2020-10-07T17:45
...........仔細看了一下你前面的回答，好像突破盲點
了。借地建屋所蓋的房屋，房屋所有權是屬於蓋的人啊（
簡化：地主A借地讓B蓋房子，房屋所有權人是B，嗣後A將
地賣給C，土地所有權人是C)，因B妨礙到C使用土地，當
然題目會問C能否主張767。
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-10-10T09:09
也因此討論到425-1、426-1。
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-10-12T15:11
425通常是房屋所有權人是A、租賃人是B，嗣後A將房屋所
有權移轉給C的狀況，不一樣
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2020-10-16T07:57
這題主要是地上權的問題，而425-1、426-1就是為了解決
地上權的問題，增進使用上的經濟效益
Frederica avatar
By Frederica
at 2020-10-18T00:39
借地建屋可能類推425或426-1 並援引425-1立法理由
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-10-20T00:48
沒有討論的是一回事 但本題設例確實是跟425無關
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-10-21T19:59
425-1,426-1不是地上權吧，應該是法定債之移轉
Kumar avatar
By Kumar
at 2020-10-26T11:50
用767來問，是要考是否有債權效力之占有本權
Madame avatar
By Madame
at 2020-10-27T14:58
我覺得還是有關425
Mia avatar
By Mia
at 2020-10-29T12:27
土地所有人跟借用人之間有使用借貸契約，然後土地所
有權人移轉土地所有權給第三人，則借用人可否類推42
5對第三人主張使用借貸契約繼續存在
Olga avatar
By Olga
at 2020-10-30T09:12
我有回文~~
Sandy avatar
By Sandy
at 2020-11-03T07:08
回第二篇比較有命中你的問題點，即"類推適用"的原則
Frederica avatar
By Frederica
at 2020-11-05T05:56
425不行,因為立法的規範目的不同~
Lucy avatar
By Lucy
at 2020-11-07T06:57
很好奇,若寫425的話,那第2項期限限制,照寫嗎？
Lucy avatar
By Lucy
at 2020-11-10T13:04
你仔細看 其實主張誠信原則就是否定物權化
Franklin avatar
By Franklin
at 2020-11-12T16:18
只是講得比較委婉而已

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