使用借貸物權化問題 - 考試

不好意思，我先說結論。

關於「使用借貸得否類推適用425條」？

因為本題並不是單純的使用借貸，而是在土地上蓋了房子，

土地與房屋的分屬不同人所有。(425-1和426-1都是這個情況,425不是)

我認為不能類推適用，因為保護的占有的論據不同。

因為425條法理是基於保障通常基於弱勢的承租人，有維持社會安定的功能。

而借地蓋屋的問題是，借用人是否因房屋所有權，使其對土地的占有有特別保護的需要。

另外，也可以從425條地2項限期五年的規定也可看得出來，

若類推適用第2項，未經公證的使用借貸契約只維持5年後就要拆屋還地，似無實益。

因此在使用借貸土地上蓋房屋的情況下，

類推適用425條，並沒有因此而加強對借用人占有土地的保護，那何必適用？


簡言之，以下兩點：

第一、保護的對象不用，法理論據也不同。

承租人一無所有，因此居住的安定需要保護。

借地蓋屋的借用人擁有房屋，基於社會經濟秩序，故其對土地的占有需要保護。

(如果借用人沒有蓋房子，只是堆雜物，那就直接767，沒有以上的問題。)

第二、類推適用無法達到保護的目的。

買賣不破租賃的情況是契約的期限若超過五年是無效的(未經公證的情況下)。

借地蓋屋，借用的期限若也只有五年，也不符合社會經濟效益。

若只適用第一項的買賣不破租賃，卻不適用同條第二項的期限限制，又要如何說理？



另外我再補充一下，若只類推適用425的第一項，把租賃契約換成使用借貸契約，

一樣不能達到保護借用人的目的。

因為依照470和472的規定，對借用人的保護更少，因為是無償的關係，

貸與人得隨時請求返還或得終止契約的依據更多。






※ 引述《melody0709 (MiA)》之銘言：
: 以來勝分科六法的案例為例：
: 土地所有人與借用人締結一使用借貸契約，使借用人取得土地之利用權，並得於土地上建築
: 房屋。貸與人後將為使用借貸契約標的物之土地移轉給他人，土地受讓人得否依民法767規
: 定請求借用人拆屋還地？
: https://i.imgur.com/PK7rXwn.jpg
: https://i.imgur.com/4PTk52j.jpg
: 按照分科六法底下的資訊，大致可以分成三種解法：
: 1.類推425-1
: 2.類推426-1
: 3.視個案有無違反誠信原則
: 我的疑問是，在這個案例底下，為什麼完全沒有討論到「使用借貸得否類推適用425條」這
: 個大爭點呢？(貸與人移轉土地所有權，土地借用人得否對土地受讓人主張依民法425使用借
: 貸契約繼續存
: 在)
: 所以在這種案例下，我覺得似乎要列四個方向去寫：
: 1.得否類推425
: 2.得否類推425-1
: 3.得否類推426-1
: 4.視個案有無違法誠信原則
: 不知道我有沒有理解錯的地方？
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