債權物權化（租賃、使用借貸、買賣） - 考試

舉例：

甲為A地所有人，而甲與乙有一契約關係，嗣後乙依此契約關係在A地上蓋B屋

甲後將土地賣給丙，丙可否訴請乙拆屋還地？


一、甲乙契約關係為租賃

依民法第425條所有權讓與不破租賃，債權物權化，在無第2項之情形下，
丙不得訴請之。


二、甲乙契約關係為使用借貸

這有爭議，實務見解是95年度第16次民事庭會議決議，結論是個案判斷，
綜合考量。另有認為，依釋字第349號意旨，若第三人即丙知悉甲乙間之
關係，則丙不得對乙主張之。


三、甲乙契約關係為買賣

依實務（70台上19）或學說見解，似認為因為債權僅具相對性，所以甲轉
賣給丙後，乙不得以對甲之契約關係對抗丙。


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疑問：

租賃關係既然有法律規定就先不論之。

那為何在「使用借貸」關係下，對相對人的保護反而比「買賣」來得多呢？


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