優先購買權新手一問! - 考試

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By Joseph
at 2017-04-20T22:48

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因為自學 所以優先購買權看不太懂

主要分不清優先購買權順序以"登記先後" "抽籤" "比例"的差異性

1.民法824條第6項:2人以上願優先承買，順序以抽籤定之

2.土地法第104條第1項:順序以登記先後為之
(我解讀為指有設定他項權利時,是這樣嗎= =?)

3.土地法34條之1:優先購買權人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買部分
應按各主張優先購買權人之應有比率定之。

想請教這3種的使用時機是!?

另網路上看到

甲乙各持分基地1/2，丙有地上權，今乙要出售，優先順序為啥是丙>甲

為啥不是用上述第2點，以登記先後順序為之，甲>丙??



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Tags: 考試

All Comments

Freda avatar
By Freda
at 2017-04-24T13:57
1.優購權目的 簡化人數或房地合一 2.債權效力物權效力 3.
有地無屋 有屋無地 4.物施8-5加進來看
Candice avatar
By Candice
at 2017-04-28T00:13
土法104(具有物權)的效力:其構成的要件1.要地上權 典權
土法104(具有物權)的效力:其構成的要件1.要地上權 典權
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2017-05-02T14:53
因為物權效力優先...土34-1僅具債權效力
Rae avatar
By Rae
at 2017-05-06T07:21
人承租人要建有房屋才有適用。2.要用同一條件(價金方式
Brianna avatar
By Brianna
at 2017-05-09T01:05
給付方式要相同 才有適用
Andrew avatar
By Andrew
at 2017-05-11T09:45
土法34-1 主要是用在共有人間 共同承購按應有部分比率
Jacky avatar
By Jacky
at 2017-05-13T14:52
只有債權的效力
Eartha avatar
By Eartha
at 2017-05-16T00:18
如果該題丙無建築房屋，則沒有優先購買權的適用
Yedda avatar
By Yedda
at 2017-05-20T13:57
次序=排他性 抽籤=第三人 比率=共有人
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2017-05-20T16:47
抽籤打錯 是給誰都無礙
Victoria avatar
By Victoria
at 2017-05-25T13:14
上面專家都講完了,補充立法理由 土104～房地合一
（公益） 土34-1簡化共有關係減少共有人數促進土地利用
（私益） 基於 公》私 故104優購》34-1優購
Dora avatar
By Dora
at 2017-05-26T21:35
1.824 分割本為消滅共有 不許再共有 故抽籤 2.34-1本來是
共有 買完還是共有 3.8-5有屋無地 拆屋還地 比例 4.有地無
屋 抽籤 大概是這樣
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2017-05-27T23:44
謝謝各位大大 我消化下

因應新南向 外交特考增越南印尼文組

Emily avatar
By Emily
at 2017-04-20T22:01
因應新南向 外交特考增越南印尼文組 新聞網址:http://tinyurl.com/makybvx 中央社-2017年04月20日 下午14:21 （中央社記者謝佳珍台北20日電）因應新南向政策需要，考試院會今天通過修正公務人員 特種考試外交領事人員及外交行政人員考試規則，外交人員特考三等考試外交領事人 ...

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Brianna avatar
By Brianna
at 2017-04-20T20:02
大家安安 乳提 本魯念交通管理處罰條例有個疑惑 新法是要施行才算，還是只要修正公布就算? 因為查交通部網站的法規 所列的都是最新的法規(含修正公布) 所以本魯現在不知道是要念舊法還是新法 特來請教大大們 -- - ...

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By Hazel
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