優先購買權與善意受讓 - 考試

By Enid
at 2016-06-12T17:27

Table of Contents

題目大概是

甲為已登記地A地所有權人，並將A地出租予乙，且乙在承租後在A地上建有房屋一棟

之後甲並未通知乙而將該A地出售給丙，而丙在之後又賣給善意的丁(皆已完成登記)。

想請問這個情況下

因為乙可以依土地法104條主張優先購買權

所以原本甲跟丙訂立的買賣契約不得對抗乙

那這樣子，乙還能主張因契約無效而有機會優先購買A地嗎?

1.假如可以的話，善意的丁可以主張什麼權利?

2.假如不行的話，表示丁已善意受讓，

所以無法塗銷該所有權，那這樣下乙可以主張什麼權利呢?

---

因為這題目是自己想的，可能內容不盡完善

大致上是想要問當有物權效力的優先購買權與善意受讓在一起時

會發生什麼樣的情況，又該怎麼處理

雖然實例上可能不太會發生這種事啦...

希望能聽點大家的意見，謝謝

--

All Comments

By Agatha
at 2016-06-14T14:11

我認為可以理由是A地出售給丙後丙乙間的租賃關係仍

By Jessica
at 2016-06-16T05:11

存在當丙再讓售予丁時仍符合土法104條之要件

By Candice
at 2016-06-21T01:21

是故丁只得向丙主張債務不履行之損害賠償

By Jessica
at 2016-06-22T04:05

頂多就 … 損害賠償 …不過也要舉的出受什麼損失

By Edwina
at 2016-06-22T18:59

我認為可丙售丁時甲與乙租賃關係仍存在A地上符合104

By Tristan Cohan
at 2016-06-23T20:38

104是物權效力，不得對抗優先購買權人，得請求登記機關

By Isabella
at 2016-06-26T19:26

塗銷原本的移轉登記，但是過去了之後再移轉給善意第三者

By Edwina
at 2016-06-30T13:01

就沒辦法了，實務很多，都是直接上法院
只能打那個善意第三者是否真的為善意

By Valerie
at 2016-07-02T06:18

推樓上講的

By Olga
at 2016-07-06T08:17

如果土地被要回去，丁能向丙要求負權利瑕疵擔保責
任

By Noah
at 2016-07-09T17:35

幫環境組小丑推

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