共有人對應有部分的優先承買權懇請解惑 - 考試

Skylar DavisLinda · 2014-09-15

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關於共有人土地優先承買權，土地法第34條之1第4項有明文規定。小弟對於其範圍、性質
、要件均無疑惑。
惟優先承買權既係建立於共有人與第三人的買賣契約之基礎，則優先承買權人復又請求建
立同樣的債權契約。既然以同一標的為內容的兩契約並屬債權性質，無孰先孰後，問此時
出賣人應向何人履行契約?
再者若向優先承買權人履行之，則原契約之第三人不就很無妄嗎?
又出賣人是否無論如何都要向其中一人負擔損害賠償責任?
小弟這是第一次在ＰＴＴ上發文，尚在摸索中，排版若不好還望見諒。。。

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All Comments

Donna2014-09-16

1.出賣人應向他共有人履行契約因土34-1IV已經提到有

Steve2014-09-16

優先購買權故其為具有優先效力的債權根據34-1IV得以

Madame2014-09-16

同一價錢購買但一般會遵照土104以同一條件購買

Noah2014-09-16

都叫“優先”承買權了，你覺得呢？

Carol2014-09-19

其實不是很理解你第一題要問甚麼@@ 至於第二題
則是原契約第三人得根據民法226要求損害賠償

Isla2014-09-22

但是某些學者認為這樣子會造成債務不履行的發生所以

Candice2014-09-24

認為優先購買權不以他共有人與第三人成立契約為要件

Lydia2014-09-27

有錯煩請指正

Victoria2014-10-02

關於第一個問題，試舉王澤鑑老師在民法物權第281頁

John2014-10-06

末段：設甲將應有部分出賣於丙，丙對甲訴請履行。
而共有人乙亦對甲以訴聲明行使優先購買請求權時，

Olga2014-10-08

法院應如何裁判?王澤鑑老師認甲對乙、丙均負履行義

Freda2014-10-09

務，情形相類雙重買賣，但法院仍應為丙勝訴判決。
可是為何為丙勝訴判決老師並無述明理由，小弟是遍查

Barb Cronin2014-10-11

強猛張律師參考書與估狗也尋無答案...。
最後感謝K大與A大回覆

Oliver2014-10-14

這種雙重買賣無損害賠償可能，原因在於買受人係知悉
出賣人係用土34-1，會有優先承買權，故在買賣當下

Catherine2014-10-16

出賣人不會有故意侵權的問題

Doris2014-10-17

所以在請求損害賠償上，這是屬於嗣後不能，依第225

Sarah2014-10-20

條第1項加第266條第1項處理咯@@ 謝謝!!

Tom2014-10-23

但還是不懂為什麼法院應判給第三人，如此土34-1第4

Mason2014-10-25

項優先承買權規定不就形同具文?

Necoo2014-10-26

判給後者應該是出賣人未通知優先購買權人

Anthony2014-10-31

我推錯

Gilbert2014-11-04

我的想法是最後應出賣給優先購買權人

Margaret2014-11-05

不好意思記錯感謝指正

Odelette2014-11-09

我記得我唸過就第三人與出賣之共有人訂立之買賣契約，第
三人不能訴請履行，我書放辦公室，明天幫你確認。

Dorothy2014-11-10

不過從二重買賣推不會錯，想買的共有人一表示，即行使形
成權，買賣契約當然成立，出賣共有人要避免，當然是一開
始就賣想買的共有人，不然日後當然要買賣契約無法履行的
一方負債務不履行，這是沒問題的。

Steve2014-11-13

更正: ……不然日後當然要對買賣契約無法履行的一方……

Olivia2014-11-14

95台上2214

Eartha2014-11-16

你唸書可以發現,想到這樣的問題，很不錯喔

Una2014-11-17

95台上2214要旨：且為實現應由優先承購之共有人優
先購買之立法目的，是於該共有人行使優先承購權之
後，原承買人自不得請求出賣之共有人所有權移轉登記

Carolina Franco2014-11-18

。謝謝P大忙碌之餘還幫小弟找裁判解惑!!內牛滿麵

Donna2014-11-22

不過要記得一個前提喔～就是想買的共有人請求時，不動產
還沒移轉登記給第三人喔

Kelly2014-11-25

再跟你多說一點吧~因為這是我碰到的案子。其實出賣人未告
知共有人優先承買，實務上還是會有違反保護他人法律的侵
權損害賠償的問題喔。

Aaliyah2014-11-29

謝哲勝：買賣成立時，他共有人有期待權