共有人對應有部分的優先承買權懇請解惑 - 考試

Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2014-09-15T22:07

Table of Contents

關於共有人土地優先承買權，土地法第34條之1第4項有明文規定。小弟對於其範圍、性質
、要件均無疑惑。
惟優先承買權既係建立於共有人與第三人的買賣契約之基礎，則優先承買權人復又請求建
立同樣的債權契約。既然以同一標的為內容的兩契約並屬債權性質，無孰先孰後，問此時
出賣人應向何人履行契約?
再者若向優先承買權人履行之，則原契約之第三人不就很無妄嗎?
又出賣人是否無論如何都要向其中一人負擔損害賠償責任?
小弟這是第一次在ＰＴＴ上發文，尚在摸索中，排版若不好還望見諒。。。










--
Tags: 考試

All Comments

Donna avatar
By Donna
at 2014-09-16T01:10
1.出賣人應向他共有人履行契約 因土34-1IV已經提到有
Steve avatar
By Steve
at 2014-09-16T06:22
優先購買權 故其為具有優先效力的債權 根據34-1IV得以
Madame avatar
By Madame
at 2014-09-16T09:32
同一價錢購買 但一般會遵照土104以同一條件購買
Noah avatar
By Noah
at 2014-09-16T11:56
都叫“優先”承買權了，你覺得呢？
Carol avatar
By Carol
at 2014-09-19T14:23
其實不是很理解你第一題要問甚麼@@ 至於第二題
則是原契約第三人得根據民法226要求損害賠償
Isla avatar
By Isla
at 2014-09-22T23:41
但是某些學者認為 這樣子會造成債務不履行的發生 所以
Candice avatar
By Candice
at 2014-09-24T22:54
認為優先購買權不以他共有人與第三人成立契約為要件
Lydia avatar
By Lydia
at 2014-09-27T20:43
有錯煩請指正
Victoria avatar
By Victoria
at 2014-10-02T08:16
關於第一個問題，試舉王澤鑑老師在民法物權第281頁
John avatar
By John
at 2014-10-06T06:56
末段：設甲將應有部分出賣於丙，丙對甲訴請履行。
而共有人乙亦對甲以訴聲明行使優先購買請求權時，
Olga avatar
By Olga
at 2014-10-08T01:59
法院應如何裁判?王澤鑑老師認甲對乙、丙均負履行義
Freda avatar
By Freda
at 2014-10-09T21:51
務，情形相類雙重買賣，但法院仍應為丙勝訴判決。
可是為何為丙勝訴判決老師並無述明理由，小弟是遍查
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2014-10-11T16:35
強猛張律師參考書與估狗也尋無答案...。
最後感謝K大與A大回覆
Oliver avatar
By Oliver
at 2014-10-14T09:05
這種雙重買賣無損害賠償可能，原因在於買受人係知悉
出賣人係用土34-1，會有優先承買權，故在買賣當下
Catherine avatar
By Catherine
at 2014-10-16T10:27
出賣人不會有故意侵權的問題
Doris avatar
By Doris
at 2014-10-17T08:00
所以在請求損害賠償上，這是屬於嗣後不能，依第225
Sarah avatar
By Sarah
at 2014-10-20T05:54
條第1項加第266條第1項處理咯@@ 謝謝!!
Tom avatar
By Tom
at 2014-10-23T16:30
但還是不懂為什麼法院應判給第三人，如此土34-1第4
Mason avatar
By Mason
at 2014-10-25T21:57
項優先承買權規定不就形同具文?
Necoo avatar
By Necoo
at 2014-10-26T23:55
判給後者應該是出賣人未通知優先購買權人
Anthony avatar
By Anthony
at 2014-10-31T17:25
我推錯
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2014-11-04T04:05
我的想法是最後應出賣給優先購買權人
Margaret avatar
By Margaret
at 2014-11-05T07:44
不好意思記錯 感謝指正
Odelette avatar
By Odelette
at 2014-11-09T04:52
我記得我唸過就第三人與出賣之共有人訂立之買賣契約，第
三人不能訴請履行，我書放辦公室，明天幫你確認。
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2014-11-10T11:54
不過從二重買賣推不會錯，想買的共有人一表示，即行使形
成權，買賣契約當然成立 ，出賣共有人要避免，當然是一開
始就賣想買的共有人，不然日後當然要買賣契約無法履行的
一方負債務不履行，這是沒問題的。
Steve avatar
By Steve
at 2014-11-13T10:32
更正: ……不然日後當然要對買賣契約無法履行的一方……
Olivia avatar
By Olivia
at 2014-11-14T23:19
95台上2214
Eartha avatar
By Eartha
at 2014-11-16T22:40
你唸書可以發現,想到這樣的問題，很不錯喔
Una avatar
By Una
at 2014-11-17T15:46
95台上2214要旨：且為實現應由優先承購之共有人優
先購買之立法目的，是於該共有人行使優先承購權之
後，原承買人自不得請求出賣之共有人所有權移轉登記
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2014-11-18T08:14
。謝謝P大忙碌之餘還幫小弟找裁判解惑!!內牛滿麵
Donna avatar
By Donna
at 2014-11-22T03:12
不過要記得一個前提喔～就是想買的共有人請求時，不動產
還沒移轉登記給第三人喔
Kelly avatar
By Kelly
at 2014-11-25T20:19
再跟你多說一點吧~因為這是我碰到的案子。其實出賣人未告
知共有人優先承買，實務上還是會有違反保護他人法律的侵
權損害賠償的問題喔。
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2014-11-29T18:58
謝哲勝：買賣成立時， 他共有人有期待權

「我要考公務員」變啃老族的大旗

Charlie avatar
By Charlie
at 2014-09-15T21:46
#1 【討論】現在的孩子 啃老族真多 發表：2013-02-17 04:18:25 chaostar(莫高雷極速傳說) 文長 而且有點雜亂無章 只是抒發一下年節期間生活周圍所見所聞 有感而發 --- 以前的一位學弟 畢業後沒有工作 整天唯一的目的就是補習 專心準備考公務員 大學畢業的他 自小成 ...

警休假處理夜店糾紛 非因公殉職惹議

Eartha avatar
By Eartha
at 2014-09-15T21:42
休假處理夜店糾紛　警薛貞國遭毆死！非因公殉職惹議 Hannah Wang 2014年 09月 15日 18:18 ▲刑警前往夜店調解，遭50名黑衣人圍毆致死。（圖／翻攝自YouTube）. ▲刑警前往夜店調解，遭50名黑衣人圍毆致死。（圖／翻攝自YouTube） 社會中心 ...

方智有機 後中西考古題(9/15更新)

Edith avatar
By Edith
at 2014-09-15T21:15
========================清倉========================= 方智有機: 有機化學正課課本上冊(全新)-----------------------200 有機化學歷屆試題90~99年上下(全新、老師沒更新過)--250 有機化學歷屆試題90~97年上下(全新)--- ...

迴歸分析中的矩陣部分

Rachel avatar
By Rachel
at 2014-09-15T20:35
最近準備迴歸分析這科時，其中老師有上到矩陣的部分， 但礙於我是購買函授的關係，所以對於這部分幾乎是一知半解 而且可以對課輔老師提問題的時間已截止。 想詢問各位大大： 依照過往的考試經驗，我可以先將這部分放掉。 然後等其他科目都準備好了，再來準備這部分嗎? - ...

上榜生賣書

Gilbert avatar
By Gilbert
at 2014-09-15T20:31
今年上榜生，第二年只去聽了有機 102年各科皆有錄音檔(歡迎站內信) [英] 102劉增榮[有上課筆記，練習題為空白] 內含：單字書*2 + 閱讀 + 作文 + Q2-Q19(文法閱測題目) + 文法題目(綜合+分章[老師詳解]) 全套500元(售出 ...