共有土地訂分管契約，房屋出售之優先購買權 - 考試

大家好
最近看到一個共有物的題目的擬答
有疑問自己想不通，想請教各位

【題目】
甲、乙、丙三人共有一宗土地，每人持分相等，三人共同訂立分管協議。甲就其分管部分出
租於丁，丁並興建房屋居住。試問：
(一)若乙、丙二人同意將該宗土地出售於第三人，何人有優先購買權？何人優先行使？
(二)若丁出售房屋於第三人，何人有優先購買權？

【擬答】
(一)甲、丁二人均有優先購買權。甲依據土地法第34條之1第4項有優先購買權，丁依據土地
法第104條有優先購買權。惟前者為債權效力，後者為物權效力。故丁之優先購買權行使優
先於甲。

(二)乙、丙二人與丁之間無租賃關係存在，且建物僅坐落於甲之分管部分，故僅甲有優先購買權
。

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第一小題的答案我想的跟擬答一樣
第二小題我本來是答，乙、丙有根據土地法第104條的優先購買權
土地法第104條：房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權
擬答說因為乙、丙二人與丁之間無租賃關係存在，且建物僅坐落於甲之分管部分，所以乙、
丙沒有優先購買權
我疑惑的地方是
1.乙、丙也是基地所有權人
2.如果要說乙、丙二人與丁之間無租賃關係存在，那麼第一小題為何就不能用同樣的原因主
張丁沒有優先購買權呢?
3.丁的房屋雖僅坐落在甲的分管部分，但實際上其坐落部分土地的所有權依然是甲、乙、丙
各1/3，沒有權利分割

兩個小題的邏輯我整個打結了…還請各位提點，感激不盡!

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