售後租回 - 會計

安泰公司X1年初將其新建完成之大樓一棟按公允價值$30,000,000售予華泰公司
(其中土地$5,000,000、房屋$25,000,000)，該大樓之土地及房屋成本分別為
$3,000,000及$21,000,000，安泰公司立即租回部分樓層自用。每年年初支付
租金$1,200,000(其中土地$300,000、房屋$900,000)，租期二十年。該大樓耐
用年限亦為二十年，租期屆滿須交還資產，無保證殘值，安泰公司租回之部分
不論土地或房屋均占期整棟大樓30%。假設出租人隱含利率為10%，安泰公司直
線法計提折舊，試問安泰公司該年度之有關分錄？

答案：
X1/1/1 現金 30,000,000

土地 3,000,000
房屋 21,000,000
出售土地利益 2,000,000
出售房屋利益 28,000,000
未實現售後租回利益 1,200,000

租賃資產 75,000,000

應付租賃款 7,500,000

租金費用 300,000
應付租賃款 900,000

現金 12,000,000


疑問：想請問出售房屋利益的28,000,000是如何算出來的 ??




來源：郝語特報

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