售後租回，有出售損失，租回是融資租賃 - 會計

這是鄭丁旺老師第11版─中級會計p.479的題目，
關於出租人當年底的“未賺得融資收益”攤銷解答看起來怪怪的，
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想上來請教大家我的想法是否哪裡有誤？

釋例11：
文山公司13年1/1將一部機器出售給木柵公司，
售價$800,000，該機器之成本為$1,200,000，
已計提累計折舊$200,000，估計耐用年限5年，無殘值。
文山公司同時與木柵公司簽約，將該部機器租回，租期4年，
每年年初付租金$209,845，租期屆滿機器返還木柵公司，
估計尚有未保證殘值$100,000。已知木柵公司之隱含利率為10%。
該項租約經判斷對文山公司及木柵公司均屬融資租賃。
情況一：假設該機器出售時之公允價值為$1,000,000

出租人相關分錄：
13/01/01 出租資產 800,000
現金 800,000

應收租賃款 939,380
出租資產 800,000
未賺得融資收益 139,380

現金 209,845
應收租賃款 209,845

13/12/31 未賺得融資收益 72,954
利息收入 72,954

→書上的算法是 (939,380-209,845)x10%=72,954
但是為何不是 (800,000-209,845)x10%=59,016 ???

我有先編一張攤銷表如下：

期數 收現金 利息收入 攤銷 本金
13/01/01 - - $590,155
13/12/31 209,845 $59,016 $150,829 439,326
14/12/31 209,845 43,933 165,912 273,414
15/12/31 209,845 27,341 182,504 90,910
16/12/31 0 9,090* 100,000

如果依照這張攤銷表的話，利息收入的加總就會等於$139,380，
剛好就是未賺得融資收益在13/01/01的數字，
所以更覺得釋例解答看起來怪怪的，希望能與大家討論一下。謝謝!



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