問題請教「租賃會計」(售後租回不動產) - 會計

※ 引述《OTT123 (123)》之銘言：
: 標題: [問題] 問題請教「租賃會計」(售後租回不動產)
: 時間: Wed Jun 23 16:33:03 2010
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: ＊A公司於99年1月1日將其新建完成之大樓一棟售予B公司，售價35,000,000（其中土地
: 10,000,000；房屋25,000,000），該大樓之土地成本及房屋成本分別為3,000,000和
: 7,000,000。
: ＊A公司立即租回其中兩層自用。每年初支付租金1200,000，租期20年。該大樓耐用年限
: 亦是20年，租期屆滿須交還資產，無保證殘值。
: ＊該兩層之租金約佔整棟大樓租金的３０％，A公司租回之部分不論土地或房屋均佔整棟
: 大樓３０％。
: ＊出租人的隱含利率＝非金融業最高借款利率＝１０％
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: 推 bq0128:請教一下 為什麼土地租金是用公評市價*利率阿? 06/23 22:18
: 推 weay:郝強中會p463 我是把它當規則來記用背的 不知為何? 06/25 01:14

這個部分
我的想法是用資金成本的觀念
占全部30%的土地市價是10,000,000x30%=3,000,000
如果把這個出租價值300萬的土地想成是300萬的現金借款
那個這筆資金的成本是不是就是每期支付300萬x非金融業最高借款利率10%的利息
相同的
我要租用這塊土地所必須要支付的成本(租金)不就跟資金成本的概念很類似
因此
才會把土地的租金用這個方法來分攤

以上是我個人的一些想法
若有錯誤也希望板友不吝指教


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也許根本就沒有全壘打...或許人人都可以打全壘打....
一壘二壘...三壘游擊...外野捕手...
只要是時報鷹....人人都可以尻全壘打....

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