因物權行為錯誤，買受人所應返還之利益.. - 考試

裁判字號：最高法院 83年台上字第 190 號 民事
裁判日期：民國 83 年 01 月 28 日
要　　旨：
既因錯誤而將非買賣標的土地移轉登記與買受人，縱然無法依錯誤之法理
撤銷意思表示。惟因錯誤造成之物權行為，買受人取得非買賣標的土地，
應認為無法律上之原因而受利益，致出賣人受有損害，自應返還其利益。

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在王澤鑑老師的<不當得利>書中，針對此判決補充：「應注意的是，在此

情形，買受人應返還的所受利益非土地所有權，而是土地所有權的登記或

土地的占有。」

這邊讀起來有些困惑。因物權行為錯誤，土地已經移轉登記至買受人名下，

在外觀上買受人就是土地所有權人。那麼基於不當得利請求返還的利益，就

直接說是土地所有權不就好了嗎？為何強調僅是土地所有權的"登記"？


請問大家，謝謝。


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