土地法規市地重劃之共同負擔 - 考試

Margaret avatar
By Margaret
at 2020-10-26T16:58

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上到市地重劃之共同負擔
（蕭華強老師）
按其土地受益比例共同負擔
重劃後地價/重劃前地價=受益比例
(這兩個地價都會經由地評會評議)

這邊我就弄不太懂了
重劃後地價是指
1.重劃後某人分配到的那塊地地價（有位移）
2.重劃前某人原本那塊地（同位置）重新評定的

如果1
那順序就有點奇怪
依照平權60
重劃區內扣除共同負擔
其餘土地依各宗土地地價數額分配與原土地所有人
都不知道會被分配到哪一塊地
怎麼知道共同負擔怎麼算出來的

如果2
那重劃後分配到的就不是原來那塊地了
那何來受益可言

還是在評議重劃前後地價的同時
已經確定會被分到哪邊了
才有辦法算出受益比例呢？

我是看錄影帶上課
沒有老師可問
求幫解答疑惑

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Tags: 考試

All Comments

Una avatar
By Una
at 2020-10-27T06:07
我不是市地重劃專業的 但覺得他跟區徵配抵價地有點像
所以我認為是1
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2020-10-28T07:56
因為你所引的平60其中有說「並以重劃區內未建築土地折
價抵付」所以是依照他未來原可配到的土地先抵付後才交
地 我猜是這樣～
Thomas avatar
By Thomas
at 2020-10-29T08:31
1
Mia avatar
By Mia
at 2020-10-29T19:33
市地重劃實施辦法第29條附件二
Iris avatar
By Iris
at 2020-10-31T03:05
原位次分配，原則上會在差不多的地方
除非不足最小面積可換到地價低的巷弄
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-11-02T14:04
以我十年前的經驗印象，那些負擔是單價和比例去算，
所以沒這問題喔。比如總工程施工要負擔一千萬，a地
主原土地價值和負擔比例等計算扣除後，可以領回一百
萬的地，就會盡量在他的原有位置畫一塊價值一百萬的
地給他。畫剩的地就拿去標售
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-11-07T13:36
所以不用先知道配哪塊地才知道負擔，反正總共施工工
程費一千萬，依照比例某地主要負擔五十萬，還可配回
一百萬，那就配給他一百萬價值的面積，如果他的選擇
位置在單價便宜的街廓，他就可以配到面積較大的地囉
。
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-11-11T07:33
不足最小面積不是直接給現金嗎？
Agnes avatar
By Agnes
at 2020-11-12T09:05
市地重劃真的蠻難懂的 我是補志光 老師都照課本唸要理解
真的有點燒腦
Cara avatar
By Cara
at 2020-11-16T12:54
ads大說的沒錯，如果扣掉負擔後他能配回的太少，只夠一塊
畸零地，那他就只能分現金。區段徵收也是，選地那天他就不
用來
Christine avatar
By Christine
at 2020-11-21T01:14
補充你的如果2，不是原來的地也是收益啊，本來亂七八糟的
地重劃後街廓都很方正，管線重拉，地價政府一定都幫你調漲
，你看哪個重劃區沒被政府炒高？哈哈。不過市地重劃位子配
的比較接近啦。區段徵收比較好玩，地主可以自己選

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