地政士上榜心得 - 考試

本人是政大地政所畢業的

今年一月退伍於過年後開始準備地政高普考順便考地政士

有幸順利考取地政士 以個人讀書方式做以下建議

PS.本人沒有補習 完全自修


一.讀本

本人以高點的複習講義為讀本(黃色那本)，以陳立夫的土地法規為輔
(講義是跟別人借的)


二.讀書方式

1.練基本功(背法條) 時間1個月 (2月到3月)


讀書方式是先把法條念過一遍 個人採土法煉鋼

把土地相關法規(重要法條)都抄寫一遍他的大意.重點

這是最乏味的一個時期 最辛苦 但現在想起來最值得

例如今年土地法殘餘地一併徵收 馬上想到土徵條例S8(會變成一種直覺)

相關法條:(1)土法:土地法. 土地徵收條例 平均地權條例.

(2)民法:民法物權編(總則.債.親屬繼承挑重點法條)

(3)土稅:土地稅法 奢侈稅法 平均地權條例(規定地價.稅等)

(4)土登:土地登記規則 地籍測量實施規則S204條以後
(主要重點在土地跟建物複丈部分).


p.s 關於信託法 地政士法 繼承與贈與稅法.房屋稅法.契稅條例.稅捐稽徵條例

留在考前再背誦即可

但要把重要法條先抓出來 以利日後背誦(即先有個底)


2.詳讀高點黃本複習講義:時間1個半月 (3月到4月中)

對於有心考地政相關考試

不建議看參考書或教科書(因為會浪費很多時間或者抓不到重點)

很有可能漫無目的的看書


所以在有法條的基礎後.建議看高點黃本複習講義
(高點幫你把重點已經完全抓出來了)

這時看複習講義應該詳讀各科各個篇章

本人大學時修民法很混，所以花很多時間在看民法(1/2以上的時間)

而投資報酬率最高的是土地登記規則 155條而已


3.重新複習一次:時間2周 (4月中到5月)

看完一定要再複習，因為地政士考試純背誦很容易忘記

特別是土登.土地徵收條例的相關定義.要件等

4.狂K考古題:時間2周 (5月到5月中)

這兩周很重要.狂做考古題.我是做高點有附解答的考古題

方法是把該題考到的法條寫在題目旁邊(不另擬詳解.詳解參酌高點的解題方式)


而這個時候也是背上述信託法 地政士法 繼承與贈與稅法.房屋稅法.契稅條例.

稅捐稽徵條例等的關鍵時期


從考古題就知道這幾科通常會考到哪幾條比較重要的

ps.這幾科一定都會考到 必背不可 千萬不要放棄


(1)信託法:S1定義 S5 無效 信託的性質等
ps.今年考公益信託就超偏的 本人完全沒看


(2)地政士法:投資報酬率最高的一科(必考1題25分)


重點不外乎 業務範圍 不得簽證的範圍 .簽證的效力. 執業之禁止

+新法實價登錄26-1 的規定


(3)繼承與贈與稅法:免稅額. 免納入稅額.稅基.納稅義務人等 扣抵等

(4)房屋稅法:定義.課徵對象.義務人.稅率.停止課稅.免稅.減半

(5)契稅條例:課徵時機.稅率 S12.14免稅 S16契稅申報

(6)稅捐稽徵條例:未繳稅捐的強制規定方式.行政救濟程序.限制出境要件等

(7)奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例):稅率稅基.S5非屬特種貨物之範圍

(8)地籍測量實施規則(S204條以後.184.185略讀)

著重土地複丈.建物複丈 像這次就考一題跟去年一模一樣的題目

S273(平面圖測繪邊界) 所以考古題不可不看

還有這科在普考土地法也會出現.像今年普考土地法就出了土地複丈的原因

我馬上就把S204條寫在題目的旁邊


5.不斷複習 時間:直到考前


地政士就是在考驗你的背誦能力.能多背一題能少忘一題就是考上的關鍵

還有善用口訣 我有超多法條的要件的口訣 自己創造吧!!


例如:

(1)奢侈稅S5: 自用政不公 興繼搶銀 拆都

(2)民法881-12 期範終拒實強破

(3)地測S204 自 界 建 地 時取

(4)土徵條例 徵收程序 聽 協 申 核 通 補 交

徵收要件 公 法 合 一 比 必 手

(公益性 法定程序 合理補償 一定程序 比例原則 必要性 最後手段)

等等 超多 多到爆 這樣背書會背的比較有趣

而且我到現在半個月沒碰書了也都還沒忘。



三.讀書時間

1.一開始分成3段(周一到周五下午+週六早上.其他時間休息)

早上 09:00~11:40 (分兩節)
下午 14:00~17:30(分兩節)
晚 19:00~21:00

採精讀方式 法規會翻來翻去

2.黃金複習時段 分成四段(周一到周日下午.約是考前2周)

(1)10:00~12:00
(2)14:00~16:00
(3)16:00~18:00
(4)19:00~21:00

採複習方式 快速瀏覽 很傷神 超累的


建議 視個人狀況 安排進度與時間調配

還有充分的睡眠(中午必睡1~2小時 XD)



題外話~~~

大家或許會說我是地政所的所以隨便都會考上

但當初考上研究所是因為只考兩科 土地經濟學 土地法


土地經濟學是我的強項 土地法剛好有兩題是之前大學老師有講過有些許印象

因此僥倖考上


而北大的考試平均30幾分... 大四考地政士平均也都30幾

經紀人剛好60.1考上(那屆錄取900多人.我名字在最後一頁) 99年三等地特平均40幾

一定也不厲害



只是要說 法科就是要花時間下去苦讀 把法條背熟 基本功打好

之後再看實例題.判例什麼的 就會很快 而也會變得很有趣











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