地政士國考真心高端操作手冊 - 考試

[心得] 考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。
我先自我介紹一下，本人大學就讀輔大公衛(非地政科系相關)
退伍以後沒有事情做，家裡推薦我去考地政士，所以也沒有任何實務經驗
所以本人的經驗應該可以供很多第一次來考試的學生或是有志之士參考。

地政士我總共考了三次，第一次是去是水溫玩玩而已。(剛退伍才一個月也不懂去繳學費)
第二次地政士考試已經考上了不動產經紀人的隔年(當年經濟人錄取20趴，自以為高手)
然後去年以54分的低分落榜了。

考試以前我一直以為我應該非常高的機會會上，因為我的經紀人是7X上榜，
申論題的寫法經過半年的磨練，應該更加熟練更加沒有問題才是。
結果成績出來跌破眼鏡。

那時候我在補習班替同學上課(老學長帶學弟妹心態)
這些新來補習班的學生，考出來的成績都還比我高。
讓我十分錯愕，到底地政士考試申論題的標是什麼?
102地政士考試當年，我幾乎是按補習班(高X)的標準答案抄上去。
可是為什麼，學弟妹的分數卻比我還要高?
這不禁讓我懷疑我原來作答的方式到底是出了什麼問題。

經過這一年來的努力，加上這次考試的經驗
十足證明了我的這一年來的看法是對的，現在考完試了我將這一年準備的心得
給各位後進參考看看。



本篇開宗明義說明這是高端心得，我想表達的意思是
如果你連補習班的講義都沒有本事全部背下來或是搞懂的話，
我建議你就不要花時間在這個文章上面，因為那些東西都是很基本的，
不能讓你上榜，但是能夠讓你有最基本最起碼的分數。
如果連補習班講義都搞不定，那上榜真的只能靠運氣(我還真有朋友是這樣上)
但是，這種神運可不是天天有的，作人還是老實一點腳踏實地的穩。
以下我推薦幾個剛剛入門地政士考試必備的基本能力:
1.歷屆考題全部搞懂
2.補習班講義全部搞懂或背下來
3.找出考題講義中不斷重複的法條背下來

有了上面的基本能力，大致上各科50分就不會太難了。
但是地政士考試是及格制，而且又是黑箱的申論題，如果只做這樣的準備
無疑是自取滅亡，我還有以下延伸的建議，就當作是中手之路:
1.開始閱讀各篇章的法條(不含細則)
這邊開始是非常耗時間的，土法跟民法範圍很大(必須更加鑽研)
如果嫌麻煩，登記就是CP值最高的法條。
不要懷疑本人土登、地測一條一條全背(沒錯就是全背，因為我閒)
然後就造就了今年四題全會的狀況(靠土登拉高分)
在這邊我有個建議，就是先搞懂法條的立法目的就好，
不見得一定要全部一字不漏的背，但是看多了你就會發現
其實土法、平權、土徵的立法概念大同小異，這時候再來討論要背什麼。

最後一段是高端區，本人絕不唬爛
今年我的朋友總共7個只有一個落榜，其他全都上榜
不管到底是不是上榜就了不起，但是至少可以做一個參考給大家；
在我們這一掛基本的能力，當然包括前面的那些基本功，
這裡還有一些需要再加強的；

1.所有法規後面的細則
2.整段整篇的來討論一個議題的能力(比如農地、徵收程序、照價收買)

細則是所有高手都不會放過的地方，因為一考出來非死即傷高下立判。
所以102年吃過悶虧的我們這群人，今年都花大把時間在研讀細則(可惜題目出奇簡單)
所以最後，我再加上我自己獨門的經驗，

3.從各科法條裡面自己找出歷年沒考過的地方，注意該法條的長度
跟重要性，至少挑出3~5個大點當作是口袋秘笈。

為什麼會有這樣的說法呢?
如果你仔細研究每年的地政士考試，你會發現大致上考題的趨勢是這樣的；
1.四科裡面2科簡單、1科普通、1科超難
2.各科分配大致上2題基本、一題記憶量大、一題高端題
3.超難的考科甚至會有兩題難以應付的題目
綜上所述，你要拿到60分及格的關鍵就是在於超難科目跟普通科目的分數
到底你能夠拿多少分。
而往往題目不是難，是你根本沒看過！
阿為什麼你沒看過？ 因為你只有被補習班講義。
補習班有課程長度的顧慮，不可能把法條全部上完。
所以補強的部分，要靠自己地毯式的掃描能力。
不然就是祈禱高點許文昌神人般的預測能力(102年超神準、隔年就槓龜)


根據往年經驗，這最難兩科大致上會落在土法或是民法(稅法也是)
但是地政這塊，大家民法的素質往往都比較差。所以個人建議，
民法這塊多努力，必定能拿高分。(多準備不動產相關的題型)
我們這邊還有一個說法『民法及格，地政上榜』
因為很多學長的經驗，59.9分、59.8分這些人多半都是民法不及格的。
由此可知，民法到底有多麼重要。
而土法是廣，說廣嘛?是真的很廣。但是你如果仔細去看也沒多少。
就看你自己怎麼努力了。
能做到前述這還不上地政士，你來找我我幫你出補習班費跟考試費讓你在考一次不用錢。


至於各科的準備方法，晚點再補上。


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