地政士考試心得：土地法規 - 考試

地政士考試，土地法規是民法之外，最謎樣的考科！

考選部土地法規命題大綱：
　　　土地法及其施行法
　　　平均地權條例及其施行細則
　　　土地徵收條例及其施行細則
　　　地政士法及其施行細則

土地法規看起來命題的範圍很小，但事實上條文多又艱深，
不像土地登記規則，規則就是規則，條列式的清楚易懂，
出題老師若用心出題，拿到考卷絕對是讓人傻眼的。
土地法規另一個複雜的地方，在於同一件事情，土地法跟平均地權條例規定不同。
若談到徵收，土地法、平均地權條例、土地徵收條例，三者的規定都不同。
沒念通很容易搞混阿，凸 (= _=) 凸


92～103年的地政士考題統計如下表，
http://housing-classroom.blogspot.tw/2014/06/blog-post_3167.html

土地徵收與地政士法每年必考一題。
次重要的就是地權與地用，其重點如下：
地權：不得私有土地、外國人與中國人持有土地的限制，共有土地。
地用：空地荒地、優先購買權、重劃。
地籍和『土地登記實務』內容重覆；地稅和『土地稅法規』內容重覆，
若這兩科有念熟，類似題目考在『土地法規』裡，也算是容易拿分。


『土地法規』只要掌握地政士法、重劃、區段徵收、徵收、照價收買，
大致就掌握到75%的考題。尤其是地政士法，務必要拿到分數，
地政士法每年必考一題，而且範圍小到已經不知道要出什麼，
考題已經開始重覆，未來如果出 "懲戒委員的組成" 或 "懲戒的流程"，
考生也不要太意外。

但就如前言所提，土地法是基本法，考題博大精深，足足有九九八十一種變化，
若時間不充裕，應以土地稅法規為主、土地登記實務為輔，
加強上述土地法規所列的重點，即便無法在該科拿高分，拿50～60分，
只求不要拉低平均也是一個很好的策略。


背誦口訣：
地政士的責任：誠親查費給終簿違登閱
地政士的業務範圍：他測稅存證登簽擬
受警告或申誡：基設標遷自死給終簿員
申誡或停止業務處分：一倫查閱宣攬
停業或除名：簽託假法酬偽員
不得簽證：神共書繼一三他
地政士不得有下列行為：假法酬偽宣攬
土地徵收原因：國國公公政交水教他社
保留徵收：交公新防
土地改良物一併徵收的例外：不不取墓他
地及測量程序：三根戶計製
不得私有土地：海湖水水泉佈源交名他
外國人得取得：學醫住教建墳公使
不得移轉外國人：漁水林礦狩軍鹽
不得移轉中國人：漁水林礦狩軍鹽+國寶他港
自辦重劃優惠：代書減興他
地籍圖重測程序：劃調測檢造繪公異標複
中央主管機關之徵收審查：公執符助財安他

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