實務問題-IRR計算期間一問 - 會計

大家好，有個問題關於計算IRR的

因為公司要跟銀行聯貸，所以要編一份投資計劃
問題在於IRR計算

如果說
2014---借款資金進來，並有未完工程(資本支出)產生
2015---借款資金進來，並有未完工程(資本支出)產生
2016---借款資金進來，並有未完工程(資本支出)產生
2017.6.30--大樓蓋好並正式營業

那我再計算IRR的起始年，是從2014開始算
還是2017.6.30正式營業日開始計算呢?

另一個問題是
若我的投資計劃編至2030日為止，在計算IRR時
是否得把帳面上的固定資產淨額 給加回??

以上
萬分感謝

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