導入IFRS部分 採成本認列不動產 - 會計

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導入IFRS部分 採成本認列不動產
【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

2011.05.19 03:19 am


金管會表態，企業首次導入國際會計準則（IFRS），預計部分採用成本法認列不動產。會
計師表示，可依照不同產業性質，分別規範，例如不動產開發商、金融保險業，可考慮予
以開放採市價法認列。

不過，台灣若部分採成本法，可能成為外資來台上市櫃的絆腳石。會計師透露，最近多家
新加坡不動產開發商有意願投資台灣，但星國企業採市價編制財報，來台上櫃卻須多花成
本轉換，且轉換後資產又大幅縮水，成為他們打退堂鼓的因素。

會計師指出，金融保險業投資、負債不對稱，採市價法才能讓帳面價值相符。如銀行長期
放款，須以實際價值認列負債，而保險業導入IFRS後又須進行負債評價，在負債增多情況
下，保險業者不能以市價法重估資金配置大宗不動產，表示資產和負債會因以不同方式認
列而無法平衡，顯有不公。

另外，以不動產開發為核心業務的業者，往往須投入金錢購置土地，並花時間等待開發建
設，如不能以市價法每年重估價值認列，可能會讓開發業者資產大為縮水。會計師建議，
金管會可適度開放受高度資本管制的金融保險業，及以不動產為本業的開發業者，投資性
不動產可採市價法入帳。

會計師表示，國際會計準則委員會（IASB）設立許多首次導入IFRS時的彈性選項，金管會
身為監理單位，有權力在選項之中選擇一種來規範台灣企業。限定企業採成本法，是完全
符合IFRS規範，沒有全套、半套的問題。

會計師指出，以自用固定資產為例，很少歐洲企業採市價法認列；投資性不動產部分，除
了上述土地開發商與金融保險業者外，幾乎也是採成本法。不過即使是採成本法入帳，
IFRS也規定企業須將不動產市價揭露出來，投資人仍可從財報上觀察企業實際資產價值。

營建業 影響不大

【記者高佳菁／台北報導】 金管會擬將不動產維持「成本列帳」，昨（18）日營建股不跌
反漲，法人表示，主要是成本列帳施行對營建公司真正影響不大。

台新投顧董事長吳火生表示，營建股最壞時間已過，雖然金管會擬將不動產維持「成本列
帳」，但該措施實際上對營建公司影響有限，主要是營建公司主要的資產是土地庫存，但
土地庫存主要是蓋房原料，一般來說，營建公司在取得土地後一、兩年就會動工，而不會
買來養地，因此，土地的成本價與市場差異性不會太大。

他指出，房產長期還是要視供需而定，資產往上走是確定，在政府一連串的打房措施，台
北市的房價並未出現大跌，尤其是台北市忠孝東路上的商辦標售又創新高，再加上台幣升
值加持，不動產不易下跌，營建股後市不看淡。

萬寶投顧研究部協理王榮旭表示，有關金管會擬將不動產維持成本列帳，已講很久，大家
心裡有數，影響性遠不及奢侈稅，在利空出盡，加上台北市商辦標售創新高，營建股不跌
反漲。

【2011/05/19 經濟日報】@ http://udn.com/


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