想買房子~什麼都不懂.我21歲新竹區 - 工作

By James
at 2009-02-12T00:00

Table of Contents

我今年21歲.
想買房子 ~~
想請問...假設我現在要買房子
中古屋.房子開價270萬
在沒有頭期款的情況下
我該如何買??
我沒有信貸也沒有卡債.
(沒有借錢也沒有任何一家信用卡)
有的話最多也是助學貸款
我有份正常的工作
科技公司上班.要一年了.月領21000上下
買新房跟中古屋貸款差別在哪?
以我的條件哪一個容易過?
我想買房子.因為我們全家都在外面租房子
所有總透透加起來一個月花在租金上就2.3萬了
所以我想~把租金拿去繳房貸就好了阿
幹麻我們要替別人繳房貸
我買房子不是要投資.
單純自住.
10年20年甚至50年後都會自住
我不想聽投資意見....
買房子一定要找房仲業嗎?
房仲業務收費不是很高嗎?
最近有租屋的房東要賣
如果我直接跟他買有何風險?
不好嗎??那要注意什麼??

Tags: 工作全家

All Comments

By Todd Johnson
at 2009-02-12T15:32

您好
一，假設我現在要買房子中古屋.房子開價270萬在沒有頭期款的情況下我該如何買??
若是沒有頭款建議不要買
一般銀行核貸的成數約 8-85成
若是您看 270萬的房子您的自備款部份至少要準備 41萬-54萬喔而且這些金額還不包括裝潢費喔！
若是要用小額信貸方式你們的繳款就會變的比較辛苦了喔！
二，買房子一定要找房仲業嗎?房仲業務收費不是很高嗎?
不一定要
但是找仲介會比較保險
買房子很容易被騙
至少找仲介你們會多一層保障
三，最近有租屋的房東要賣如果我直接跟他買有何風險?不好嗎??那要注意什麼??
可以
注意價錢
若是到時候確定要買
建議你們自己找個代書幫你們處理
不建議由賣方找代書喔！
您參考看看若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

By Annie
at 2009-02-14T17:12

眼光不要放太遠
沒個三十萬以上
你想房子
真的是
"不知死活"

By Charlotte
at 2009-02-15T06:39

最近有租屋的房東要賣如果我直接跟他買有何風險?不好嗎??那要注意什麼??
先和它殺好價賣價打75~8折喔...,再找熟悉的代書幫你們處理~要有地政士執照~由談好價要付訂金開始都委由代書,書寫清楚,勿私下交款,免你不懂而失誤...代書費買方出10000~~11000契稅+規費...
<<買新房跟中古屋貸款差別在哪?房仲業務收費不是很高嗎?>>
給你解答:
去個仲介網站找~行情,一目了然...!!
如信義,永慶,住商,中信....先鎖定你要的地段及條件再上網找
附近路段房屋做比較....多看勿急喔.....!!

買屋參考:
買屋勿急,去看後留下連絡電話,照下列殺它價離開
一星期內會有業代連絡你~~你說我只有這些錢,再多我
負擔不起...他們會賣你...就算妳很喜歡也勿表露出來
那妳連殺價空間都沒囉....!!
勿買新成屋會貴15%左右+6~8萬雜支~如瓦斯管線費等等.
請問要怎麼殺價空間怎樣算合理~~~殺15~20%車位殺價空間
5~~10萬....等它快交屋時,決對會有買屋者轉賣(此次風暴)
那時可檢到便宜...勤上網去找...會看到你要的房屋...
現在建商賣房子的單價比早期購買者要便宜很多,較好殺....!!
可買7年內的房子上網去找~運氣好還能找到已裝潢好品味不差
的房子再殺一下~起碼省20~25%....將來脫手再換屋說不定還可以小賺ㄟ......!!
不用排斥仲介現在是買方最大
上他們的網站可看到你想要的房子
但要會殺~~~因仲介都會哄抬~~你照它網路上
價格x75~~80%殺它=買價
仲介費你說我買清的不付任何費用!!(除房價外)
再不就買賣雙方個自付該付的稅捐及規費...
但仲介費買方可免或包1~~2萬紅包給他....
省得自己去找!!!上網去個仲介網站看看吧!
照我方式去買~~~妳會買得到且買的便宜!
切記別買低樓層(4F以上~因舊大樓當初排水管設計3樓以下常阻塞~~10f以下,11樓以上會有消防管路)將來也好脫手...
心要夠狠!看中不要急慢慢和他磨..(他會比妳急)..保證你可買到好屋!經驗談!!
完全「信賴」房仲業者嗎? NO~~~
你買屋要簽任何握權書等如發現條文不合理,請他另加附註...
及任何你有簽名的文件..都請它copy乙份給你...做2年保存...
有任何要求都請它白紙黑字書寫在合約書內免將來它們不認帳....
如你要貸欵多少...他們都會說沒問題但要附註如無法貸到多少xxx萬金額此筆買賣取消無條件退返訂金,恐口無憑特立此書請仲介公司簽名蓋店章....!!
2009-02-14 13:20:55 補充：
房市還會降20% 昨天新聞,學者專家預估?
會這樣慘嗎?現在買房會套牢,何時可進場 ?
給您做參考.....台北市20%~~其他縣市25~20%
現在市場真的很低迷,許多建商及投資人被套慘
2~3年前一窩瘋的炒航空城~桃園
猷記得2年前開車路過,詢問房價,建商都不願賣
把價格拉高,連降價空間都沒有,最近再開車路過
已4分之1~5分之2的降幅,且不停的打電話來摧買
很多朋友投資那全被套慘,桃園,林口房市真的蠻慘...
2009-02-14 13:21:24 補充：
現在有閒錢的人不彷可進場檢便宜..會讓你買到你想
買的價格,等景氣復甦再出脫....!!
但~不建議你貸款來買..萬一大環境仍然惡化
到時反而去替別人解套~住套房
別貪利率低...那是讓你跳下的誘人陷阱
3年後又一波的法拍潮...讓自己負債...!!
慎重考慮再出手喔.....!!.

By Vanessa
at 2009-02-15T18:49

大家都回答得很正確也很制式 .
一切最後還是要由您自己來評估 ..選對人 . 辦對事 . 做成功 .能達到您希望的金額這才是好的結果 .
我來推薦一下
花旗銀行98年2月最新方案 . 代償整合型 2.99 % 聰明理財專案.最高可貸200萬
適用對象
需要整合代償原先高利率銀行消費貸款例@汽車貸款 .信用貸款 . 信用卡 . 現金卡 .當鋪車代償
要用利率低的信貸當頭期款您會比較輕鬆
諾有需要***大頭聯絡方式 ..希望能幫到你

By Iris
at 2009-02-14T08:30

老實說~~您有沒有算過，若貸款買270萬的房子，等30、40年後總繳清的時候，您總共會花多少錢？(本金+利息)~~~這不是每個月繳貸款的問題。
還有您必須考量到您目前是月入21000~~~應該不是一輩子都21000下去吧
既然要自住，必須考量到每月要付的水費、電費、電話費、網路費、瓦斯費、管理費、停車費，還有每年要繳的地價稅、房屋稅，也就是買房子要花錢之外，養房子也是要花錢滴！
相信每月租金應該不是您在繳的吧！？
會強烈建議若真要買房子，要全家開個會討論吧！畢竟房子是全家要住的，不是嗎????要增值段，或郊外、或透天、或公寓、或幾套房、或方便性等等，或以月繳2、3萬的租金來看，可找一間能力範圍內，又可以在最短時間繳清貸款，當然能不貸是最好的，怕萬一到時繳不出貸款，被法拍~~一樣白繳了
2009-02-12 15:41:48 補充：
否則就自己存錢買間小家庭的~也不錯
2009-02-12 15:45:08 補充：
因為人生除了養房子，還要養自己、養老婆、養小孩、甚至養車子！
別年紀輕輕就被房貸壓垮了！
2009-02-12 17:02:37 補充：
現政府有租金補助最高可達每月3600元的補助~~可以去詢問看看！

By Caitlin
at 2009-02-15T19:36

您好~
關於您的問題
現在買房的話,只可約貸到八成,不能全額貸了,也就是自備款要約有二成
如果沒有現金的話,這部份可以用信貸來紓困
而中古和新屋的差別是在於房貸利率的高低,是沒什麼差的
好與壞就得您個人去衡量了
至於還款部份你們是全家還款,相信不會給你太大的壓力
只要處理自備款的部份(信貸)即可
至於最後的問題,仲介的物件會比你手邊自己找的要多要齊
基本上其他手續也是可以自己請代書辦理的
銀行考量不同的客群需求及還款能力，進而提供不同的貸款額度，
貸款利率依個人條件也會跟著做調整。
所以對每個人而言，最佳的銀行，和能過件的銀行都有所不同。
最後祝您可以順利的解決貸款方面的問題！
個人理財　歡迎諮詢
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By Adele
at 2009-02-15T02:19

依照現在的情況來說
買房子一定要有自備款
除非你會找找到一間可以全額貸款的房子
買房子為什麼要找仲介，因為市場上的關西
許許多多的房子都交給仲介處理比較快速方便
如果你自己有時間的話也可以自己去找買方
不過後面的處理很多都要自己去找
希望我的文對你有建議到
阿拓租屋網關心您。

By Valerie
at 2009-02-16T16:25

21000的月薪繳起來很辛苦喔
基本上你如果沒有找仲介要找銀行的房貸專員
但是一般貸不到全額
所以有部分得用信貸
當然你跟銀行沒有任何往來~~~
是好也是壞
好的是你的信用紀錄是0(如果你的就學貸款繳款正常)
那你的分數應該只是及格而已
現在銀行在放款.....也會看你房屋坪數大小
所以~~~如果有房東直接要賣的~~~妳可能找銀行的專員
這樣會比較快也比較直接
另外過戶的費用~~~妳也必須算到裡面
請代書辦理過戶~~~代書費用也要個兩萬左右吧~~~
等等的費用~~~信用貸款大概也要50萬左右
以你這樣的薪資去申請~~~可能貸不到
就算貸到~~利率應該會在10%以上吧~~~~
這樣每個月繳的錢會超過你的薪資所得
妳可以找銀行專員~~~跟他們問問看~~~
然後妳再把信貸+房貸每個月繳的錢~~~
算一下~~~是否可能~~~
之後再去問那些專員是否可過件~~~
信貸要先下來~~妳才有錢找代書~~~幫你辦過戶
還有一些房屋稅土地增值稅等等的稅要繳

By Iris
at 2009-02-14T08:12

沒有頭期款要買房子，建議先去辦一筆信貸，再買房子。
房子開價270萬，你可以殺價，因為最近房市低迷，你可以殺到7~8折，試看看屋主搞不好會賣給你。
買屋找仲介是因為，仲介的房子較多，而且可以幫你跟屋主議價，但你若有遇到房東要賣房子的，你就直接跟屋主出價就好了，就不需要經過仲介了。
房仲業收費:買方成交金額2%，賣方成交金額4%，但均可殺價。
如果我直接跟他買有何風險?
沒有風險啊！找一位代書幫你做買賣過戶，就不會有問題了，代書都知道該怎嚜做，或是來信問我也可以。

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