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我不會理財題目有人可以教教我??! - 工作

Tracy avatarTracy · 2014-11-02

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李小姐申請房屋貸款600萬元，年利率2%，貸款期間20年，約定採本利平均攤還法按年期清償；然其於償還第10期本利和後，因手中有一筆閒錢150萬元，故即刻將之用於提前還款，惟貸款利率調升為3%，其他條件維持不變。則至此之後，李小姐每期所須償還之本利和較前10期減少多少元？（取最接近值）(1)152,518元(2)154,086元(3)156,362元(4)158,274元小張目前有房屋貸款500萬元，年利率4%，期間15年，採本利平均攤還法按年期清償，其每年工作結餘金額80萬元除用以�
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Robert avatarRobert2014-11-02
您好，李小姐申請房屋貸款600萬元(1)152,518元(2)154,086元(3)156,362元(4)158,274元A：還房貸用年金現值來計算：公式：每期收取或給付金額×[(1-(1+r)^-n)/r]=現值6,000,000元/((1-(1+2%)^-20)/2%)=每年償還366,940元第十年償還150萬元後，還欠銀行1,796,073元，利率3%，分10年償還1,796,073元/((1-(1+3%)^-10)/3%)=每年償還210,555元366,940元-210,555元=減少156,385元年貸款結餘償還本金提早還款利息貸款利率每期繳款06,000,000　　　　　15,753,060246,940　120,0002.00%366,94025,501,181251,879　115,0612.00%366,940