我有一百萬 先買房子 還是繼續存錢 - 業務

不請楚這個問題 可不可以在這裡發問

最近存了120萬
想請問大家一些問題

我從小就很渴望
可以買一間房子讓家人住
擺脫租屋的壓力

我有120萬
想買550萬以下的房子(南部)
但最近一直有個保險業務跟我分享一個觀念

我先講講我的觀念
貸430萬 假設平均利率2.2%
一年利息9萬5 平均一個月7千9
房貸一年21萬5千 一個月1萬8
所以一年31萬 一個月2萬6(我平均薪水約4.5萬)
我是想說 平均一個月房屋租金大概也是9千~1萬
所以 慢慢繳二十年 房子就是自己的了(不用幫別人顧房子)
請問:我這樣的觀念錯了嗎?

保險員的觀念:

買房子20年利息繳完(共繳700萬)
房子可能只剩400萬
但你存完錢再買 房屋價值不減
保單1.6%複利700萬增值為800萬
所以第二十一年來看
先買房子(剩400萬房子) 後買房子(800萬減20年租金240萬=560萬)
保險員保證 1.6%算很保守的利率(有機會獲利更高)
還不包括房屋稅
還跟我說了一個觀念
今天你買房子的中途過世 房貸給家人背
今天你買保單過世 身故保險金給家人領


我比較喜歡自己的想法
但被保險員這樣一說
我開始猶豫 疑惑了
有沒有鄉民可以給我一點建議
是該接受保險員的建議
還是要相信我自己的想法(希望給點原因)


可能有人會問:你沒把房屋增值 物價上漲算進去
但是 如果房屋沒增值太多 (南部要漲不容易)

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