我要買（貸）房子 - 工作

By Noah
at 2014-04-26T00:00

Table of Contents

我大弟的房子想賣給我，但目前他房子有貸款，因這間房當初房貸20年，目前已繳10年，弟弟工作關係需要一筆資金，所以想拿回他當初繳房貸那些錢，在全家人討論之下，決定把房子過戶給我，弟弟拿回他當初繳的房貸費，以後我繳房貸，目前問題～～
1. 弟弟名下房子可以全部貸款嗎!..若不行...大約可貸幾成?
2.現在的我這些流程是要先跟銀行聯絡還是代書?...目前代書費大約多少?
3.因為手頭的現金有限，若是代書方面想要自己跑會很複雜？我該從何下手？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　以上問題麻煩多費心！　謝謝～～

Tags: 工作全家

All Comments

By Ivy
at 2014-04-26T19:27

patty 版友您好；
大弟工作關係需要一筆資金，可以向原本的房貸銀行申請『增貸』、嘗試將已繳剩下的金額恢復到原本10年前的房貸核准額度(譬如銀行當初核貸200萬、繳10年後若剩下110萬，申請回到200萬、即可多出來90萬的額度可供大弟使用)。
ps：因為大弟僅想拿回他"當初繳房貸那些錢"...應還不用動到過戶。
畢竟二等親之間的買賣過戶與贈與過戶『同樣要繳增值稅』~而親屬間建議使用贈與過戶。畢竟因為二等親之間買賣，『若無法證明資金流、還是會視同贈與』；故二等親內的買賣過戶也會被課徵贈與稅，但若是沒有超過免稅額的話，只需申報就不用繳稅。
而贈與稅部份只要看房屋稅單及土地稅單上面的課稅現值，兩者相加若是未超過220萬就祇要申報即可沒有贈與稅；若是超過220萬就超過部分乘上10%就是贈與稅應繳稅額。
另外過戶相關費用包括：代書費、契稅、印花稅與規費等。換言之、有沒有實際必要過戶給版友...費用部分、仍待商榷。除非、令弟繳不出房貸且無意再持續，此時家人"純幫忙"才是主要動機。
1.弟弟名下房子可以全部貸款嗎!..若不行...大約可貸幾成?
答：全額貸較不可期待、且銀行也不會全額貸，一般而言平均房屋鑑價金額的七成~八成間就算正常。
2.現在的我這些流程是要先跟銀行聯絡還是代書?...目前代書費大約多少?
答：代書費用整體而言約萬元之譜；不用先聯絡銀行、僅須找代書辦理相關程序即可。
3.因為手頭的現金有限，若是代書方面想要自己跑會很複雜？我該從何下手？
答：您們手頭上可用現金就已不多，坦白說、須檢視大弟需要這筆資金的金額多寡再決定作法；我建議『優先評估大弟這一戶房屋目前的擔保價值與增貸額度』，或許根本不用過戶又花上一筆錢，就可以達到大弟所需目標。
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曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry

By Liam
at 2014-04-30T18:59

貸款卡債是以下的問題？遭到銀行拒絕！歡迎電洽詢！
一、信用有瑕疵。
二、配偶信用不良或負債過高。
三、聯徵次數過多。
四、近期增貸。
五、小白。
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皆可協貸!別家辦不下來歡迎來電洽詢！【全省辦理】
房屋貸款：
轉增貸或二順位房貸不限職業及坪數，
如果您有其他信用貸款，建議您可以用此方案將其貸款償掉。
申貸條件：年滿20至60歲之國民不論任何行業、房子坪數12坪以上。
貸款額度：貸款金額視房屋市值估價而定。
貸款年限：本利攤還型：20年。
檢附文件：身份證正反面影本、收入證明文件、在職證明文件、戶籍謄本、土地建物所有
權狀、原房貸最近半年繳款明細（存摺封面及內頁或繳款收據或銀行對帳單）
0980535161蔡小姐

By Sierra Rose
at 2014-04-30T09:47

板大你好 ~針對你問題以下給予分析首先在回答你三項疑問前需先了解弟弟在需求資金下經討論先將房屋移轉給你增貸出資金給與弟弟是否是因為弟弟以有債信不良狀況所以無法自己辦增貸還是有其他家庭因素所以考量將房屋直接移轉到你名下 1.弟弟名下房子可以全部貸款嗎!..若不行...大約可貸幾成?
A:現在房貸成數約在7成假設：房屋價值800萬可貸7成約560萬若當初弟弟貸500萬繳10年本利其本金約剩250萬狀況下此次再由你名義辦辦理買賣貸款從新增貸出500萬也就是可增貸實拿資金是250萬(額度架構以此類推)
2.現在的我這些流程是要先跟銀行聯絡還是代書?...目前代書費大約多少?
A:先與代書連絡評估狀況是贈與還是買賣方式較具優勢代書費建物土地各一筆約1.2萬重點在於其他移轉稅費如何規劃節稅系為關鍵
3.因為手頭的現金有限，若是代書方面想要自己跑會很複雜？我該從何下手？ A:若是單純想贈與後再由你名義辦理增貸可自己辦理但損失的是稅費.因為贈與稅與土增稅就要先擬出預算如利用買賣方式可間接節稅但就需規劃合理交易架構與資金流向明確性委託代書辦理你手頭無現金也沒關係因為皆是案件完成後支付款項也就是可利用房屋貸款交易完成所增貸出資金來支付代書費與稅費綜上建議；先了解弟弟實際狀況與移轉會產生稅費再研究最省事省錢方式運作以上分析回答希望對你辦理方向以基礎概念《房屋貸款辦理流程查詢》《二等親房屋買賣貸款相同案例參考》若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

By Liam
at 2014-04-28T03:43

在此跟大家分享個關於貸款的實際案例，這是發生在我個人身上~

當我們真正需要用到錢的時候，卻都用不符合資格婉拒了。認為借錢給你就還不出來了

相當的現實，這就是錢在人情在~沒有錢什麼都不是了。

後來看到了這家廠商~才再度燃起了希望

更好的是諮詢相關貸款問題都免費唷
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後來我要貸款買房子跟買車還有創業的時候不知為何銀行都貸款不了
我也沒任何欠款紀錄但是它就是不讓我過後來我就是到免費貸款諮詢服務這裡來詢問~反正是免費的

經過知詢之後~我也貸款成功了~當時真的覺得滿妙的

現在我要分享一個知名的管道給妳它提供免費的貸款諮詢服務

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我是在這網站申請的喔http://coo.tw/aQD
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希望我的回答可以幫助到妳喔~
記得喔千萬不要去跟高利貸借錢^^ 祝妳一切順利順心.

實際核貸金額，利率、月付金等相關費用及結果視個人條件及檢附文件不同有所差異銀行保留核準與否之權利。

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