房地合一 - 考試

以下資料參考:聯合財經網、財政部稅務新聞



最近在準備七月的財稅高普，沒什麼時間看新聞，所以對於"房地合一"只能片面
從新聞謀體上得知(稅率)，天真的以為政府下定決心要來打房了XD


105年上路的房地合一，同時奢侈稅也要退場

課稅範圍: 105.1.1以後取得的土地、房屋
103.1.2以後取得2年內出售(應該是房屋，不含土地)

稅基 : 售價-(取得成本+費用+公告土地現值漲價總數額)

稅率 : 1年內 45%
1~2年內 35%
2~10年內 20%
10年以上 15%


另外還有防錯殺、自住優惠條款(自住滿6年 400萬免稅 6年用一次)、重購退稅
這些都不討論，就投資客的角度來看。


現行特種貨物及勞務稅(奢侈稅)

是直接拿售價*稅率

稅率 : 1年內 15%
1~2年 10%

看似新法比較重，可以達到打房的效果，不過就實際上計算起來，就不一定了


一.假設取得成本600萬、售價1000萬、土地漲價200萬、一年內出售
舊法: 1000*15%=150萬
新法: (1000-600-200)*45%=90萬
↑這個例子是財政部(不知道有沒有記錯單位)公布的

二.假設取得成本600萬、售價800萬、土地漲價200萬、一年內出售
舊法: 800*15%=120萬
新法: (800-600-200)*45%=0萬

美其名在打房，實則在鼓勵短期操作
假設用舊法，投資客不可能賠售，因為奢侈稅不管賺或賠都要課稅。
假設新法上路，投資客就可以勇敢賣屋，因為賠錢不用繳稅。
而且總價拉高，不扣成本的舊法(就同一案件)一定可以徵得更多的稅。

不過，這次的新法把"土地"也納入課稅範圍，這難道是傳說中的擴大稅基?
我是一直以為房地合一之後，土增稅就要廢掉了，不然到底合一的意義在那裡。
這個房地合一似乎是減輕投資客的負擔。

小弟在奢侈稅上路一年多的時候，曾經當過半年的房仲，還真是不錯的經驗XD
以上是小弟的淺見，歡迎大家討論，也請大家不吝指教錯誤。

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