房地產代銷的日常 (代PO) - 職場

我是七年五班的房地產從業人員



最近在忙著準備開新案子，趁空檔時間來分享一下大家常聽到的「代銷公司」的日常生活
。
一般來說，我都稱呼我們為廣告公司，不會講是代銷
我們最忙的時候有二個時候，分別為「開案前」與「熱銷」，開案前要準備的東西非常多
，像我現在就是在開案前，建設公司只需要負責蓋房子或是和工務有關的部分，其他從你
們路上看到的牆面廣告、紅綠燈時拿到的DM、開車聽到的廣播廣告、電視上看到的、到接
待中心，這些都是我們花了很長的時間所呈現出來的，簡單來說除了蓋房子以外的事情就
都是我們要處理的。



從產品定位、案名發想、顏色、圖面檢討、到你們看房子看到的一切一切，都是心血的呈
現。
代銷是沒有辦法休假日的，跟服務業以及仲介一樣，因為客戶們都是要休假才會有空看房
子，平常上班都累得半死誰還有力氣，所以我們必須要假日上班，平日休假，一般來說，
一般人有的連休啦，特休啦，然後超長連假這些節日


我˙們˙通˙通˙都˙沒˙有



開案前就是要把市場資訊摸清楚，你附近的競爭個案，價格多少、去化狀況，未來附近重
大建設，整個區域的量體統計..等等

所以案前常常早上九點準時進公司凌晨一點離開，因為太多事了，如果你身為專案經理你
下面的又都是沒有經驗的，很抱歉，那你還是樣樣自己來比較安全，就像我現在一樣。
如果案子銷售一段時間平穩了(或是賣不好沒有客人上門也沒有成交)
當然身為專案經理會有壓力，但是因為代銷的工作時間很長，一般來說都12個小時，怎麼
可能每一刻都在工作，所以其實自己的時間相當多，下午我會去附近公園走走，然後晚上
七點換裝去運動，晚上八點回來準備下班，下午有時候就上上網看看電影或看書，如果前
一晚跟業主去酒店應酬的話早上就是在接待中心補眠XD，但是如果你有另一半，那最好她
也是休平日(我女朋友在航空公司) ，不然其實沒什麼時間約會，甚至結婚都不可能，這
行看過太多偷吃，或離婚，或40歲還是單身的男生女生，多到數不清，我自己都很擔心未
來如果結婚有小孩後，小孩上課比我早起早出門，晚上我回家時他已經睡覺了..


基本上
禮拜一 : 公司會議
禮拜二 : 業主會議
禮拜三 : 閒閒沒事幹
禮拜四 : 休假
禮拜五 : 開始追跑單小姐假日來複看的客戶
禮拜六 : 協助現場銷售人員成交
禮拜天 : 成交上天堂，掛蛋明天夾覽蛋


房地產這個工作，說真的，景氣好的時候好翻天，景氣不好的時候你就要逆天，因為入行
10年景氣好壞我都看過，也都遇過，可是幸運的是我一路以來都還蠻順利的，金融海嘯時
我的案子一樣順順利利完銷，在民粹的現在，高房價其實並不是建商、代銷、仲介三者而
提高的，除了買不起的人以外每個人都有責任，買房前看空，買房後看多，這個百看不膩
，房價會不會跌沒有人知道，我也不知道，我只做好我的工作。


基本上
禮拜一 : 公司會議
禮拜二 : 業主會議
禮拜三 : 閒閒沒事幹
禮拜四 : 休假
禮拜五 : 開始追跑單小姐假日來複看的客戶
禮拜六 : 協助現場銷售人員成交
禮拜天 : 成交上天堂，掛蛋明天夾覽蛋


房地產這個工作，說真的，景氣好的時候好翻天，景氣不好的時候你就要逆天，因為入行
10年景氣好壞我都看過，也都遇過，可是幸運的是我一路以來都還蠻順利的，金融海嘯時
我的案子一樣順順利利完銷，在民粹的現在，高房價其實並不是建商、代銷、仲介三者而
提高的，除了買不起的人以外每個人都有責任，買房前看空，買房後看多，這個百看不膩
，房價會不會跌沒有人知道，我也不知道，我只做好我的工作。

房地產這行不看學歷，只看資質跟能力，當然勤能補拙，只要你夠努力。

工作一段時間以後其實發現能力跟經歷相較學歷是更重要的，學歷只是一張入場券，進公
司以後造化看個人。



最後

我相信我們這一代年輕人，只要我們願意努力，在各行各業，我們都可以發光發熱。
畢竟我們比老一倍的更有勇氣，更勇於創新。



「始不垂翅，終能奮翼。」


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