房屋貸款與銀行貸款 - 工作

By Joseph
at 2010-03-21T00:00

Table of Contents

各位先進大家好
小弟是一位在園區上班的工程師
約已工作了4~5年最近有購屋的念頭
有些問題想請教一下
最近都在跟仲介看光復路一段~二段左右的房子
有一間還蠻喜歡的
屋齡約18年左右
請問以這種案件去申請房貸
在新竹購屋銀行容易申請到30年的嗎??
(因為20年每月攤還會有點吃力說)
我今年32歲,年收入約60萬左右
與銀行之前有信貸來往但繳息均正常(算是信用良好)
這樣的條件去申請有機會過嗎??
感謝各位不吝回答摟
已更新項目:
我是真正想請問一些意見
請貸款代辦業務勿擾
2 個已更新項目:
我是本身大約有80萬左右的自備款
但是我現在看的這間房子
依據仲介說可以貸到450萬沒有問題
而且我目前信貸是貸五年的
已經貸超過了半年了
而且繳息都正常沒有遲繳記錄說
而我現在每月都付給銀行約15000左右
以我這樣的條件有機會
跟銀行爭取到貸450萬分30年還款嗎!!
請各位先進不吝提供意見感恩摟
3 個已更新項目:
我想買的房子是位在新竹市光復路一段38-1號11樓之ㄧ
若是可以的話
我是希望能貸到450-500萬左右
貸款年限能放寬到30年
至於利率方面我知道會比較高(但是當然希望能越低越好)
在這裡可以請教這種條件貸款可以有寬限期嬤
因為我也希望有2-3年左右可以先解決我的信貸
在集中付房貸說
感謝各位不吝回答瞜

Tags: 工作工程師

All Comments

By Harry
at 2010-03-22T09:31

pikacu ~ 您好
以新竹市光復路1-2段附近18年屋齡物件每坪約11萬行情
以可貸年限評估~
銀行承做年限原則以屋齡加貸款人年齡不超出70基準
但通常超過10年以上屋齡頂多給予20年期限
要爭取到30年有機會但你可能會需要協助爭取與慎選銀行申貸
以申請核貸機會評估~
若你找約35坪物件售價約385萬銀行經鑑價確實放貸8成
你需自備80萬頭款+移轉稅費5萬+仲介費2%約7.7萬等預算
貸305萬分20年利率約2%月繳約1.6萬
房貸月繳加信貸月繳收支比能控制在你薪資6成以下核准機率就高
其他需注意事項~
頭款自備是否充足.買賣議價分析.過戶報稅流程安全性.
以上委任仲介皆會代為整體規劃處理
核貸成數未達理想或自備款不足可透過代書協助爭取房貸額度
本事務所長期規劃購屋貸款案件監督辦理買賣程序透明安全
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
也預祝您購屋貸款順利

2010-03-21 17:19:52 補充：
仲介說可貸到450萬推算房屋買賣價加2成約500-540萬
你要注意仲介說可到450萬指的是物件價值
最後能否核准需端看銀行審視你的月收支比
你月薪資估算5萬.信貸月繳1.5萬房貸450萬月繳約2.3萬
2筆月繳3.8萬以佔薪資7成以上已屬上限
依案例你職業條件銀行還是會核貸但你可能會繳得很辛苦
爭取年限30年降低月繳負擔可能是你需要達成的目標
2010-03-22 11:13:19 補充：
以你職業屬性要寬限期1年很容易
但屋齡18年加上年限30年再搭配寬限期可能性不高
要3項合一達成理想~成數到500萬~年限30年.寬限期2-3年
這可能要你委託仲介所配合的代書實力堅強才有辦法
建議你先詢問在多方管道比較

By Zenobia
at 2010-03-25T03:11

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在
這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所
能的為您解決問題!
◎外商銀行房屋優勢
㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成
㊣：貸款年限：最長30年。
㊣：貸款利率：最低1%起
㊣：免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房..等
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

By Elizabeth
at 2010-03-23T22:20

你好自身銀行正式行員
若你想找的房貸為30年期的
那就別太在乎房貸利率嚕....
一般銀行多為20年期居多
但像匯X,與本行...等
便有提供30年期方案
但同樣的利率會較高一點點....
希望以上回答有幫助到大大
大大如果有更多貸款或低利整合的問題都歡迎詢問~
無論有沒有承辦都很熱意為您做回答….不用怕打擾我喔!! ^^
礙於知識+不便做過多廣告文相關資料可點大頭參考
或直接來電或BLOG來信留言一同討論!! ^^
案件皆可保密承作，免造成不便…
本行若無法承辦亦會幫你轉介他行喔!! ^^
BLOG:
http://tw.myblog.yahoo.com/entiebank-misszeng/arch...

By Ula
at 2010-03-22T07:13

你好，
　　我們家房貸要分30年需看你的負責比，不能超過50%，
　　假如可以你能先給地址，讓我先估價告知可貸金額，
　　房貸專員　mail: [email protected]
謝謝

By Hedy
at 2010-03-24T14:43

版主你好:
恭禧你要買房子了,本行貸款年限最高可至25年.你參考看看,如果你已有喜歡的房子,本行可先為你免費估價與評估貸款金額,方可先了解是否可達你要的貸款450萬.
以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】
【可免查配偶聯徵】
★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類身份前二年”0” 利率第三年起郵儲二年 -0.533%
第二類身份前二年”0” 利率第三年起郵儲二年 +0.042%
第三類身份前二年”0” 利率第三年起依本行月指數利率加碼
三.額度 : 200萬
Ps: (詳情可內政部營建署)
★~知名房仲專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利率 : (前半年i+0.78%=1.69% 第七個月起i+0.9%=1.81%)
三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%).

By Yuri
at 2010-03-24T10:42

您好：
既然是透過仲介....
可以直接請仲介幫忙接洽合適的銀行
因為不是每一間都有提供30年的房貸喔!!

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