房貸要增貸或者轉貸 - 工作

By Mason
at 2009-04-23T00:00

Table of Contents

我是幫朋友問的因為他工作忙碌所以我先幫他發問收集資料
我朋友是公務員年薪60萬上因為有負債約160萬
所以想拿他爸的房子抵押貸款能貸100萬以上最好
他爸的房子在屏東市區
是退休的國營事業人員月退約2萬多
房子年齡約20多年 3樓半透天
房子現在還有貸款190萬還款都正常目前銀行是台新
想再增貸可是台新說沒辦法所以會想轉貸
希望能找利率低一點又能貸多一點的銀行
如果你家的銀行能辦理請寫信給我
留下mail . msn (請不要留電話叫我打) 謝謝大家

Tags: 工作公務員

All Comments

By Olive
at 2009-04-25T02:02

EDA您好；
照您所言、朋友父親本身的房屋位置於屏東市區，
透天厝現存貸款約有190萬、欲再申請增貸出100萬還名下負債；
但已經問過台新銀行、並表示沒有多餘的空間可為。
個人的意見是：
1.據非凡新聞先前報導與個人的經驗：銀行對於南部地區的房屋貸款成數很保守、約僅有鑑價金額的65~7成
2.屏東市區的房屋本身增值的空間本就不高，加上該區域房屋的保值能力比北縣市、台中、高雄較差，所以銀行鑑價普遍保守
3.借款人最好不要是您朋友本人，因為聽到160萬的負債、銀行的意願幾乎是0；所以第一關的鑑價完成即使有增貸空間，借款人的部份也要仔細慎選

因為知識+不能留電話與mail、或msn帳號避免廣告之嫌，
所以有問題請透過知識+的寄信功能詢問~

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Olivia
at 2009-04-26T07:08

ISO認證房屋二胎無限制承辦，可貸滿全額，房屋二胎彈性還款又能兼顧交易安全，協助當事人掌控事業風險。提供不動產各產權登記、稅務規劃及代書處理、房屋二胎行政救濟、法拍代理標購、債務處理等。業優質好代書馬上親自為您服務。房屋二胎費用絕對比同業低，急件當天處理，全省皆可辦理。房屋二胎專辦銀行不過件，信貸瑕疵件有薪轉可辦，急件可協調優先核貸。
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By Mia
at 2009-04-27T09:44

需要房貸銀行針對房子座落地點與房子的屋齡跟坪數估價金額約在
500萬元以上以7成數貸出才有機會運用房子的增貸空間進行整合!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

By Lucy
at 2009-04-26T21:11

您好
屏東的房子
價差很大
要麻煩您提供詳細的地址
才能幫你評估喔！
您參考看看若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

By Tom
at 2009-04-25T17:13

你好: 我叫珊珊看到你的問題發表一下自己的想法及對你的建議~
依你朋友的狀況來講，如果要轉增貸到100萬的話，房子的價值至少要有362萬這樣比較有可能。且因你朋友的爸爸已經退休了。所以如果要辦理的話，會變成你朋友當借款人，而他爸爸當保證人（因房子在爸爸名下）。
已現況來講，要辦理房屋轉增貸，還是需要先評估房子還有多少的空間可以辦理貸款。這樣才方便在處理後續的動作。
現在銀行太多，需要的客戶不同，常常讓人因摸不著頭緒而胡亂送件，導致最後聯徵次數太多而無法過件，辦理任何貸款最主要的要了解自己的條件，並且選對銀行，才可以達到你想要的要求。
因為每一家銀行授信角度不同，相對的，方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行，不然只會浪費你寶貴的聯徵，千萬別拿自己的聯徵開玩笑唷。
註：並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力，您若高估銀行業務員的能力，最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...
另要提防有心人士來詐騙你。因珊珊有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜，客戶資格都已經不能再貸了，但還被騙了數萬元，人急需用錢時會變得比較不會多想，所以珊珊強烈建議不要亂聽信一些不實之話，尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費～等等籍口）或辦手機門號之公司。

By Faithe
at 2009-04-24T13:35

您好，
房子增貸，一定要先做估價，目前房市低靡，比較沒有空間，除非已經繳很久了，那才可能有機會
如果你的朋友要辦理增貸可先將房子的坪數…等告知詳細，然後估價，就知道是否可以增貸了
另外，他本身的收入、負債狀況、工作性質、年資…這些都要說明，才能做分析、規劃
他的父親需要當保人，因為房子是他父親的，非他的
房子貸款要人和物的條件一併規劃，人的條件不好，還有解套方式，如果物沒有空間的話就沒有辦法增貸，所以先做估價，有空間也才能拉成數
以上供您參考
王小姐

By John
at 2009-04-24T14:06

您好:
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By Joe
at 2009-04-26T12:16

去找渣打銀行，該銀行是目前銀行放款區域最寬，貸款成數最高的銀行，而且審件速度又快，直接打電話進銀行說你要半轉貸就可以了，會有銀行的行員跟你連絡。

房貸要增貸或者轉貸 - 工作

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