房貸該怎麼做才好？(土地銀行) - 工作

房子是我姐的，在94年的新建屋買的，當時款約6百萬，跟土地銀行貸的因為是第一次買房所以有優惠。
現在月繳2萬6到3萬左右，但其實我姐2年前就嫁人了，也沒在工作了。
雖然名字是她的，但其實都是我爸在繳。
我今年畢業，剛找到工作上班滿三個月，做的是月薪2萬2的工作而已。
我自己本身有助學貸款，大約貸了10萬左右，剛畢業找不到工作時我就先辦理緩繳，每月只繳100多的利息而已，還沒有正式開始還款。
我爸希望把房貸轉貸到我名下，但有可能嗎？
我算過，我們家只繳了120萬左右吧，再加上我的收入低，轉貸成功的機率高嗎？
因為我家只剩我、我爸 (信用破產過)、我妹 (國中生)
全家月收入約5萬而已
有辦法跟銀行協商月繳低一點嗎？最好是在一萬左右....
請熟悉土地銀行的人回答，謝謝。