房貸該貸幾年 - 職涯

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By Delia
at 2020-09-24T18:40

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最近準備要來談房貸了，認真地問要貸款幾年~
小弟自以為算了一下，
如果選擇貸20年每月需要還“45k”
如果選擇貸40年每月需要還“26k”
而選擇40年的在第36年本金+利息總額=選擇20年還完的~後面4年算多付的!（約160萬）

而我有個想法，20年後小孩長大出去了，若選擇40年方案而在20年後賣掉，這樣手上會因
為每月繳較少的房貸而多大約”450萬”!~此時房子賣掉手上多450萬現金，然後住郊區買
地自蓋~這樣想法對嗎?

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Tags: 職涯

All Comments

Tracy avatar
By Tracy
at 2020-09-28T20:03
... 先問 你的現金流有折算現值嗎?
Edith avatar
By Edith
at 2020-09-29T13:11
選40年然後提前還完
Thomas avatar
By Thomas
at 2020-10-03T22:33
蓋房子450萬？
Lucy avatar
By Lucy
at 2020-10-06T23:12
應該沒那麼好 你房貸沒繳完要賣房 買方還是要代清償
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-10-10T04:42
而且這部分的金額會被視為買賣價格的一部分 所以你
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2020-10-10T06:12
雖然看似買了同一間房 但你貸40年的話成本高了160萬
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-10-11T05:20
所以要賣的話你要賣1280萬+ 其中640萬是你的 640剩
下貸款由買方清償 所以你實際獲得640+450=1090未稅
William avatar
By William
at 2020-10-15T16:38
但如果你貸20年且同樣20年後賣1280萬 20年後你手上
Agnes avatar
By Agnes
at 2020-10-15T17:59
會直接拿到1280萬 這是我的理解啦
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-10-17T20:46
你貸40年會讓你手頭上比較寬裕 但不可能憑空讓你多
Eden avatar
By Eden
at 2020-10-20T15:56
出450萬的
Andy avatar
By Andy
at 2020-10-21T22:51
越長越好啊 根本不用還完 無限增轉貸就好
Mary avatar
By Mary
at 2020-10-22T06:57
為什麼有40年可以選？我沒有？
Joe avatar
By Joe
at 2020-10-24T09:22
要貸幾年是你家的事
Charlie avatar
By Charlie
at 2020-10-26T01:15
少繳並不代表會有多出來的錢,房價有漲有跌
Linda avatar
By Linda
at 2020-10-26T05:12
做個蠻差的假設,您貸款買房,不幸買到海砂屋斷尾樓啥
George avatar
By George
at 2020-10-31T02:43
問題爆了,房子賣不到原價,半價都賣不掉,手頭緊,貸款
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2020-10-31T11:39
繳不出來法拍,法拍又不足以抵償貸款
房子沒了,剩下跟原來房價差不多的債務
Tracy avatar
By Tracy
at 2020-11-02T08:52
當然是貸到生命的最後一天，記得叫小孩放棄繼承
Donna avatar
By Donna
at 2020-11-02T21:27
二十年後的房子一文不值…
Lydia avatar
By Lydia
at 2020-11-06T11:25
20年後你可能隨便一間順眼的直接走進去就可以住了
Megan avatar
By Megan
at 2020-11-06T20:22
你不還銀行拿去投資能夠維持高於房貸利率的話就不要
還，如果只會定存就早點還少繳利息，考慮細一點還
有通膨，你現在借的1000萬和未來1000萬的購買力不同
，每個人都經濟狀況不同很難幫你決定，不過20/40年
選一定選40，因為40年可以提早20年還完，20年你現
金流卡住是不能拜託銀行晚點還的
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-11-07T11:10
路過...謝謝rig大分享
Margaret avatar
By Margaret
at 2020-11-08T11:31
你還在考慮要20年還是40年 我直覺覺得20年後你不會
Valerie avatar
By Valerie
at 2020-11-11T01:11
手中會有啥450萬..因為我明年就滿20年每月繳四萬多
Madame avatar
By Madame
at 2020-11-12T21:41
還有一樓已經提醒你了 你要換算成淨現值來比
Puput avatar
By Puput
at 2020-11-13T16:51
不過我會建議20年 如果非要40年代表你應該選便宜的
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By Linda
at 2020-11-14T12:50
房子會折舊，只有土地「可能」會增值，20年後的房
價沒人知道，明天如果射兩顆飛彈就崩了，考慮總價，
抓月付負擔得起就好不用想那麼多
Enid avatar
By Enid
at 2020-11-19T06:32
房貸那麼低，拉長期限最好是對的

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Gilbert avatar
By Gilbert
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