投資性不動產數問(純觀念請較) - 會計

由於對於投資性不動產了解不深，想請教些觀念上的問題

1、投資性不動產—採用公平價值法，由自用資產轉投資性不動產時，要先對土地與房屋
進行重估，重估價盈餘需否在轉換時結轉(即貸保留盈餘)

由於採公平價值法，當自用轉投資性時，其公允價值與帳面價值差額要進行重評價
，由於減損損失認列當期損益，故沒太大問題。但重估增值卻會留在帳上，分錄如下:

土地 xxx
重估價盈餘 xxx

因而想請問轉為自用不動產時，需不需要將重估價盈餘結清

重估價盈餘 xxx
保留盈餘 xxx


小弟認為應該是要於轉換時結清，而不是等投資性不動產處分後再結清

2.投資性不動產—採用成本法，因而需提列折舊，假設7/1買進該資產，10/1出租，其
折舊是否應從7/1開始提列

3.投資性不動產—採用成本法，由自用資產轉投資性不動產時，自用房屋轉投資性不動
產時，投資性不動產以帳面價值入帳(同時認列帳面價值與累計折舊)抑或是以淨額入帳

投資性不動產--房屋 xxx 投資性不動產--房屋 xxx
累計折舊 --房屋 xxx 累計折舊 --房屋 xxx
房屋 xxx or 房屋 xxx
累計折舊--投資性不動產 xxx

4.資產認列減損後，往後數年進行重估，價值回升時該如何處理，帳面的累計減損該如
何處理(因為累計減損無法全部回升完，有上限之考量)，而重估不論採比例法或沖銷法
都需將帳面價值調整至市價，因而想請問帳上無法迴轉的累計減損該如何處理。
小弟是認為跟著重估分錄轉消掉QQ

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以上小小觀念，懇請各位先進為小弟指點迷津或是抽空互相討論，萬分感謝!!



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所謂的鑽頭
阿~不對，是比賽
就是一分的一分的累積
累積到21分，就是我贏!!!
不管過程如何，21分比賽結束
這就是鑽頭!!!

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