抵押權及善意取得問題 - 考試

問題：
已設定抵押權之不動產嗣後遭第三人善意取得該不動產，已設定之抵押權應如何處理？

案例：
甲將所有之A屋設定抵押權予K擔保某債權，嗣後甲乙通謀買賣A屋，乙又將該A屋出賣不知
情之丙。假設丙不主張但書對抗甲乙而主張善意取得該A屋。

試問K之抵押權是否消滅？意即丙所善意取得之A屋上有無負擔抵押權？
假設K之抵押權消滅，嗣後對甲之債權不獲清償時，可否對乙主張什麼權利？

小弟的認知是，丙善意取得該屋為原始取得，是乾淨沒有負擔的所有權，故K的抵押權是
消滅的。然而這樣對抵押權人K豈不是蒙受極大不利益？又善意取得人丙勢必以低於市價
的價格買到A屋。

還請各位先進提供寶貴意見替小弟解惑，感謝


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