改作宜蘭民宿問題 - 工作

By Odelette
at 2012-05-19T00:00

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老家(三星)有一獨棟16年農舍-70多坪還有庭院400多坪，自從本人至台北工作，除了1樓老爸媽住以外2.3樓還是空著，經和太太商量是否回宜蘭將老家改為民宿，一來可以照顧老人家，二來可以經營民宿；請問農舍外牆(舊磁磚)要如何改變？外面庭院要如何規劃有特色？裡面裝璜要如何裝潢？才能吸引客人進駐，謝謝回答。

Tags: 工作

All Comments

By Daph Bay
at 2012-05-22T14:39

A：匿名者你好，當你要將農舍變更為民宿首先：1.找有經驗室內設計師規劃設計裡面裝潢佈置有特色民宿風格，在這裡面回答者都是學有專精室內設計師，看他們設計實蹟連本人也為之心動，奇摩知識+提供這相互學習園地真是太棒，搞不好我那一棟農舍(宜蘭市)可以考慮變更為民宿。2.將你農舍更改為民宿必定要合法化，將你建築使用執照找你當地消防設備師，依室內設計師規劃，製作消防設備圖說(只能裝潢佈置5間套房---合法)，裡面裝璜材料要防火防焰認證始可，送宜蘭消防局會審會勘並製作測試報告，合法取得消防認證，以後要擴充多少間套房就沒人管理，如果有機會為你服務本人樂意為你服務(因為本人也是消防設備師)。裡面回答者有很多裝潢材料公司可以和他們詢價。3.外面庭院400多坪最好找有經驗景觀園藝設計師規劃，結合當地產業特色相互結盟，製造雙贏局面，像有很多有特色宜蘭民宿和美食、名產、旅遊相共構，創造無與倫比產業特色。4.虛擬網路行銷非常重要，如果能和當地民宿相互結盟共創佳績。5. 農舍外牆(舊磁磚)將改變民宿，外觀非常重要，已16年磁磚必定顯露老態龍鍾，最好用外牆拉皮施做方式，技術非常成熟--(外牆磁磚不需要剃除---寧靜二次革命—和歐美日同步)，賦予外牆搭配顏色更有創意、更多采多姿豐富人生，要如何施作？1、用高壓水柱清洗，檢查磁磚鼓起，部分打掉磨平。2、磁磚接著劑。3、貼護角。4、外牆整平砂漿(抗裂砂漿)。5、高分子抗裂纖維網（選項—如外牆有裂痕2MM 以上）。6、外牆整平砂漿(抗裂砂漿)。7、外牆防護砂漿滲透底漆（防霉抗鹼）。8、硅複合飾面藝術紋理塗層。9、CAPAROL-奈米石英技術進化型中塗層(德國進口)----抗污、透氣(會呼吸)、防水、表面親水性、毛細孔疏水性。敬請參閱以下網址：有影片ㄛ！http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=6&... http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=14...
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04303888/o/1512051903...

By Daniel
at 2012-05-19T05:18

行銷軟體還是真的能夠帶來效果的，應該是網絡上一種比較便宜而且效果好的方式。
可以上網搜尋下行銷軟體看看。

唎

By Brianna
at 2012-05-20T15:18

您好
推薦您這家統包商 ~~我覺得真的很值得推薦給你~~他們的服務真的很讚~設計風格真的沒話說~而且又細心~服務又好~價錢很實在~您可以參考看看~~而且重點要裝潢的有質感~~希望對您有所幫助^^
http://tw.myblog.yahoo.com/yoyo8272002

By Leila
at 2012-05-23T04:30

您好!如果需要木料打造出不一樣的風格我們有各種木材可選擇有可以代客
裁切至於要加工部分我們可以請認識的工廠配合歡迎參考!
青松木業奇集集http://taipei.kijiji.com.tw/c-House-Services-desig...
青松木業拍賣http://class.ruten.com.tw/user/index00.php?s=gusts...

By Tom
at 2012-05-20T07:01

我朋友做鋁門窗的0926310833王先生.做很多宜蘭的案子

By Tom
at 2012-05-23T18:17

您好~~
我們本是木作起家...因長期配合設計公司~所以非常了解屋主心中的疑問與擔心.....
應此我們由木作改變型態~~與一般設計公司不同的是.我們有屬於自己的木作團隊每位師傅以有十多年的實務經驗~也有木作工廠..可在工廠施作後至府安裝!!以保持居家整潔...
每日也有工程總監給您做每日回報~讓您不必擔心工程進度...
價格透明化...讓您不必擔心價格被灌水~~我們的報價單都會秀出明細 ....
服務流程~
現場丈量建議~免費平面出圖~規劃定稿報價~工廠或現場施工~維修保固!!!
湟悅空間美學
歡迎參觀我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/[email protected]%E6%96%B...

By Mia
at 2012-05-20T10:41

設計裝修不可不知的陷阱供您參考
http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?...
http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?...

裝潢師傅與設計師裝修不同之處
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

By Charlie
at 2012-05-23T17:59

其實還是要經過討論總和您的想法才能規劃出您想要的風格,建議可以找設計師或建築師幫您作細部的規畫和建材的選用及施作上的監工會比較理想,相對的也比較有保障,參考(http://www.webdo.com.tw/junfat0512/)%E6%AD%A1%E8%B...

By Dorothy
at 2012-05-21T18:51

自工費用划算
極具裝潢品質
專業裝潢團隊為您打造優質住屋環境！
《不管是裝潢 /木工 / 天花板 / 隔間 / 舊屋翻新/ 地板/ 櫥櫃都可以幫您免費估價》
出自宜蘭師傅之手，裝潢件數遍及北台灣，服務地區擴及台北、宜蘭、桃園北部一帶及台中地區，住屋室內裝潢、店家裝潢佈置、舊屋翻新等(圖上照片即為舊屋翻新)，免費估價以北、中部地區為主，20年以上工程經驗，在經濟不景氣同時，到府自工，便宜又可靠，經濟又實惠，且不收室內設計費用，直接贈送！
http://goods.ruten.com.tw/item/show?11090719025757

By Dorothy
at 2012-05-19T05:03

歐日式外牆造型綠建材標章
相關資訊考參考
http://tw.myblog.yahoo.com/sung-818

By Brianna
at 2012-05-21T00:52

你好!
民宿就是要有主題要有特色
這是需要有開發經驗完善規劃後再去執行
400坪庭院很好利用規劃為民宿附加價值的空間.也能成為民宿主題.特色重點
我在宜蘭有規劃設計過民宿.本身有開發過飯店餐飲等經驗
歡迎到我的部落格參觀探討
http://tw.myblog.yahoo.com/smallpi5168/archive?l=f...

alvin設計師

By Joe
at 2012-05-23T18:31

您好我們一家結合了專業的建築師和設計師所成立的公司,如果方便的話以下是我們的部落格,歡迎您留言.
我們是政府核准立案,合法室內裝修業者,在營建署可以查詢的到相關資料,
而我是位於汐止的設計師(我先生)，之前在甲山林建設公司當工程部主管而從事建築相關行業接近20多年,有很多相關的專業證照，讓您可以放心交付，無論是建築師簽證,室內裝修審察,房屋增建或是其它各項的工程人員,以及系統櫃或是建築上的任何問題，您可以先到我的網頁上看看我的作品集，也可以打電話詢問喔!~
很樂意有機會為您服務，直接打電話接洽比較快喔！～
這是我的部落格網頁!~也歡迎參觀指教!~
http://tw.myblog.yahoo.com/creates-group
備註:我家爸也是宜蘭人喔,(也有作過民宿的經驗請參考澎湖夏灩)

By Blanche
at 2012-05-21T01:05

版大你好: 我是做輕鋼架造型天花板.防火隔音輕隔間.現在的隔間大都是使用綠建材0.9m2硒酸鈣板,一坪加油漆批土也才3千元施工方便.裝潢好後又好整理可到我的部落格happy24238有我的作品照可供參考,如有需要可免費到現場丈量.估價.規劃設計你的房屋所需要裝潢的施工項目都可放心交付給我,一定達到你所要的裝潢構思.我本人秉持著施工前須跟與屋主先討論施工構想後,在決如合作裝潢施工,第二在討論裝潢金額是否足夠,如有需要可與我聯絡或寫信,

By Kumar
at 2012-05-23T20:18

您好我們是室內裝潢公司歡迎來電詢問謝謝您
http://www.facebook.com/pages/%E5%8C%97%E6%96%B0%E...

By Zenobia
at 2012-05-21T09:40

您好~
可以多多在網路搜尋參考
看多了您會有一個自己喜歡的型式出來
然後再依照風格去找到專業的設計者
這麼施做出來才不會落差太大
而外觀改變我們簡稱為拉皮~
是可依照客戶需求量身訂製
最常施做的型式以抿石子方式包袱
而一般客戶在
電視節目上看到的
案例一坪預算少說都在十萬以上哦~
依各個公司規劃程度不同而有所差異
以下簡單說明:
整修預算估算方式
若是簡約裝潢
一坪抓個3萬左右的預算即可
當然要設計者親自與您現場討論您的需求再做規劃才會是最適合您個人的
還有您對施工品質的要求
現場用料
材質的選定
(價格上最大的差異是在櫃體多寡)
以上都是設計者必須現場丈量所影響的價格因素!!
其它要提醒您的是
估價約定見面前請確實向各設計公司詢問清楚那些需付費~那些不需付付費
還有多參考<真實案例>有没有您喜歡的風格也很重要哦~
設計師本身好不好溝通
會不會針對您的需求和預算來做
還有會不會追加契約款項也很重要
並且看您找的是屬於那類型的呢?在報價施工品質用料上一定會有差:
施工細節上：
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人
收取費用價格則:
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人
其實認清楚自己的要求標準之後，請依照工作複雜程度去尋找適合你的工班，這才是最好的。
簡單說:
不要找
1.没有設立公司行號或没有1F店面
2.没有施工圖說或簽約清單
3.没有公正簽約契約書
(裡面要有詳列條款及負責人或施做人或收款人真實簽名蓋章且有書寫本身份證字號並且您有核對真實正確,最後有註記在:若發生訴訟可在某法院辦理
4.最後也是對客戶最重要的就是:
坦承諾施做範圍內容簽約是否可保證絶不追加工程款項!!!
以上說明希望能夠幫助到您~
部落格中有真實案例請參考,謝謝!!
http://tw.myblog.yahoo.com/toto9229

By Joe
at 2012-05-20T07:00

個人因工作及家庭關係也常往返宜蘭，提供幾個意見給您
建物外觀是給人的第一印象，結合地方特色並與其他建物產生一定的視覺差異是必要的，庭院屬景觀工程，400多坪可以有許多無限創意，內部裝潢其實不需太過複雜，畢竟民宿與飯店還是不同的，凸顯自己的風格才是最好的方向!!!!!

圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC00999372/o/1512051903...

上圖是與某家建材商專案合作的建物外牆，蠻別緻的水泥板建材，大多為乾式施工，這也是種外牆更新的選擇，供您作參考!!!

By James
at 2012-05-22T14:57

您好
先訂定您要的民宿風格
依您的愛好為主或以市場為主
規劃民宿
先要瞭解在宜蘭那個地區
附近民宿型態
要有特色或差異性
才能吸引住客

改作宜蘭民宿問題 - 工作

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