會計-投資性不動產之轉換(郝強書本p285) - 會計

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作者: jamie780401 (jamie) 站內: Examination
標題: [疑問] 會計-投資性不動產之轉換(郝強書本p285)
時間: Mon Apr 23 20:05:23 2012

南亞公司因企業總部遷移，決定將原總部出租，並於X1年8月1日出租給
甲公司。當時帳面金額如下：
不動產、廠房及設備－土地 $ 50,000,000
不動產、廠房及設備－房屋 200,000,000
累計折舊－不動產、廠房及設備(房屋) 72,000,000
累計減損－不動產、廠房及設備(房屋) 20,000,000
房屋估計耐用年限30年，估計殘值$20,000,000，按直線法折舊。
所有帳面金額均認列至X0年12月31日。改變用途為投資性房地產後，
將採用公允價值模式衡量，土地的公允價值為$55,000,000，
房屋的公允價值為$127,000,000，試作轉換當日之分錄。

Ans：
X1年8月1日

折舊 2,851,852
累計折舊－不動產、廠房及設備(房屋) 2,851,852
*($200,000,000-20,000,000-72,000,000-20,000,000)÷18×7/12

投資性不動產－土地及房屋 182,000,000
累計折舊－不動產、廠房及設備(房屋) 74,851,852
累計減損－不動產、廠房及設備(房屋) 20,000,000
不動產、廠房及設備－土地 50,000,000
不動產、廠房及設備－房屋 200,000,000
減損迴轉利益 19,351,852
重估價盈餘 7,500,000
*土地：50,000,000→55,000,000
房屋：105,148,148→12,450,000→127,000,000

我想請問第一個分錄計算為什麼是除以18呢？
第二個分錄的減損迴轉利益和重估價盈餘該怎麼算呢？
房屋：105,148,148→12,450,000→127,000,000
我看不懂105,148,148和12,450,000這兩個數字怎麼來的~
謝謝各位的解答~~~感激不盡









































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