有房子再貸款問題 - 全家

By Poppy
at 2011-06-02T00:00

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我和太太名下各有一間房子，全家住在桃園，但太太的房子在高雄，租人中，因現房子本身有問題，想要換屋，可否用要政府優惠呢??，還是各位大大有更好的建議給我，本身每月薪水6萬、太太二萬八仟，若跟銀行貸款最高可貸到幾成??

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By Joseph
at 2011-06-04T23:13

小謙您好；
Jerry針對您的疑問、提供個人承辦經驗與意見供參~
Q.我和太太名下各有一間房子，全家住在桃園，但太太的房子在高雄，租人中，因現房子本身有問題，想要換屋，可否用要政府優惠呢??
A：您與妻子各有一戶不動產，即使換屋也無法再申請優惠房貸。因為資格規定：『本人及配偶名下並無登記任何不動產』~這一點即不符合。
Q.本身每月薪水6萬、太太二萬八仟，若跟銀行貸款最高可貸到幾成??各位大大有更好的建議給我~
A：如果您們現居住的房屋有問題，可以用房屋增貸或轉增貸名義貸出現金修繕房屋；如果只想要換屋，較妥當的方式就是先將本戶售出、將售價所得之多餘價金做為購屋頭期款，再以收入較高者(先生)之名義購屋申請房貸。房貸成數視借款人的工作、收入與負債等情況，平均7~8成間。
原因：如現有房屋不先售出處理，而要另多購一戶新屋並辦理房貸；銀行就會認為您先生是投資客~除將房貸成數限定在銀行鑑價的七成內、房貸利率也會一並提高到2.5%以上。
如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問歡迎閱覽過往我的知識回答內容與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Edith
at 2011-06-02T02:49

您好仔細看過您的發問候我想我應該有辦法處理您的案件!但是仍需要更進一步了解您的負債以及收入狀況才能做出更準確的判斷!能否請您到我部落格留下您的聯絡方式!我會盡快跟您聯絡!盡速幫您解決問題!謝謝!

By Elizabeth
at 2011-06-05T00:30

小謙(初學者5級)版大您好: 同理心提供建議資料如下：『有房子再貸款問題』分析:您們的狀況是無法申請優惠房貸，因為您們名下有不動產~房屋可貸成數一般7~8.5成!!至於可否補足百百貸!!~除了要看您們要購買房屋的座落地點!!其實部份~要看您或太太的狀況可否另外貸款現金來補足!!建議版大可找位專業的貸款經理人，為您仔細評估~可節省時間及貸款出您所需求的資金。若還有問題或疑問盡可多利用知識+寄信在提出討論或加入知識圈討論

By Todd Johnson
at 2011-06-04T20:55

可否先了解您的個人狀況(職業,收入,負債)
不然我也不知道要怎麼給您建議
或者你也可以到我部落格看看有沒有適合您的方案

By Christine
at 2011-06-05T09:21

有房子再貸款
更加詳述你目前工作性質收入負債繳款狀況，做進一步補充說明可以更有效幫你分析若還有相關問題疑問歡迎你多加利用知識檔案的寄信功能補充說明希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解雅虎關鍵字搜尋: yes貸款理財

By Leila
at 2011-06-03T23:10

版大你好～本人是某外商銀行的行員
絕非代辦，不收取任何費用本行最新信用貸款方案為五年期固定利率(另有7年期優惠專案)
保證不調漲且完全免手續費開辦費固定利率2.99%或4.99%，還款輕鬆彈性申辦門檻低，若有近期增貸或存摺月光現象亦可承做最大優勢：免保人免抵押品免開辦費由於知識+上並不能打廣告所以無法詳細說明提醒版大貸款最重要的就是挑選適合自己的銀行，選錯銀行浪費聯徵…就可能錯失能過件的機會。

By Damian
at 2011-06-03T18:03

只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!房屋省息(買賣或轉增)優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。房屋二胎增貸額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。台北市、新北市房屋轉增貸專案!優點：1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。2.轉增貸金額500萬以內免保人；金額500萬以上一名身分證保人。3.免財力證明。4.不看民間設定。5.信用瑕疵可討論!坪數：17坪以上。地區：台北市、新北市。不承作地區：台北市或新北市之鄉鎮。只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。~~給所有有經濟壓力的人一句話 ~ ~切勿病急亂投醫"毀了自己的聯徵 ~~~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

By Hedy
at 2011-06-05T09:54

你好，我是銀行正式行員：陳專員
銀行承作貸款有四大要點：年資、薪資、負債、信用狀況
針對你的問題回答
房貸的部份
因為政府打房政策
加上你說房子有問題
房貸的額度可能不高
可能要先評估房貸的可貸額度
至於信用貸款的部份
保守估計約140萬左右
當然
哪個方式對你比較好
可能要你自己考慮過後才知道
希望對你有幫助
以上為個人建議，如需進一步評估及任何疑問都歡迎來電諮詢
或利用知識+寄信功能討論
或留下聯絡方式由我為您提供更詳細的評估與建議。

By Ingrid
at 2011-06-02T04:07

專辦各種貸款~銀行為代辦，民間代書為直接金主方，只要當日資料齊全就可當日審件，最快當日就可對保唷!! 不浪費你我的時間為原則~
貸款前多問、多瞭解，避免受騙上當若您有需要協助歡迎提出討論。
★『信用貸款』：工作年資滿3個月，有工作及收入證明即可辦理。
☆『汽車貸款』：原車融資、中古車買賣，皆可貸權威車價130％。
★『房屋貸款』：房屋轉增貸、二胎貸款、建地、農地的貸款專案。
☆『企業貸款』：為公司企業主、商店老闆、營業攤販的貸款專案。
代書貸款由金主自營的承辦處信用瑕疵者可辦理： ◎『信用貸款』：3分起（月息）。現職工作有薪資轉帳滿三個月者皆可辦。 ◎『汽車貸款』：3分起（月息）。原車融資、買中古車…有無貸款皆可辦。 ◎『房屋貸款』：2分起（月息）。房屋、土地…一、二、三胎設定皆可辦。 ◎『企業貸款』：2分起（月息）。凡企業主、小老闆、路邊攤頭家皆可辦。 ◎『支票貼現』：3分起（月息）。以個人或公司的支票、客票轉現或代墊。 ※以上專案不看信用狀況、不算負債比、不計聯徵次數！

問題還是要解決還是要面對吧有任何需要幫助與諮詢請點大頭

By Lucy
at 2011-06-03T23:21

房屋貸款的種類:
一、指數型房貸
所謂的指數型房貸，就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式，各家銀行各有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。
二、固定型房貸
從這款房貸產品的名稱，不難看出其最大的特色，就是固定式的利率。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
三、理財型房貸
所謂理財型房貸，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且還可隨借隨還，申貸額度又高，這些都是理財型房貸的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般房貸，至少高出一至二%。
四、理債型房貸
理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說，就是以利率相對較低的房貸款項，償還利率較高的負債，是一種「整合負債」型的房貸產品。
五、壽險型房貸
壽險型房貸，當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於，一旦承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。
六、保證保險型房貸
至於另一種「保證保險型房貸」，則是指房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投保」的方式，增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，可謂各取所需。
七、抵利型房貸
抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，但並非將存款領出、直接償還本金，存款本身依舊在房貸戶名下。但選擇抵利型房貸，卻可讓承貸戶因此減少利息支出，降低每月攤還金額或縮短還款期。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一存款。
八、回復型房貸
所謂的回復型房貸，則是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。
九、遞減型房貸
遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。
十、自辦政府優惠房貸
除了以上幾種主要房屋貸款類型外，相信您也經常看到銀行推出之「自辦政府優惠房貸」，與政府優惠房貸相同的是，均以中華郵政二年期定儲機動利率為基準；不同之處則在於政府優惠房貸，加碼百分之0.875，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度，目前則多介於百分之0.775至0.975之間。

By Madame
at 2011-06-06T00:55

其實辦理信用貸款最重要的還是客戶本身的條件
很多人都等到案件真的過不了後
才開始批評代辦怎樣怎樣卻忽略了自己本身的條件有多不良
我是在MSN上面跟他們接洽
他們對於貸款的流程解說的非常詳細
甚至比我自己還關心案件的進度
也會主動與我連絡
他們的服務態度很熱誠
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我覺得BBC讓客戶支付的價格得到對等的回報
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