有關租賃會計的“履約成本” - 證照

※ 引述《beeebooo (你不理財 財不理你)》之銘言：
: 請教各位會計高手，有關履約成本的觀念一直弄不懂，還請不吝指教！
: 最近唸到租賃會計的部分，知道只要是資本租賃，履約成本就該由承租人負擔，但是
(不一定..要看合約規定)
: 分錄列示一直想不通...
: 假設每年租金100,000，履約成本10,000，若履約成本由出租人支出時，幫承租人做
: 分錄時，應付租賃款是以90,000為基礎做計算，履約成本為10,000
(因為果你是出租人想賺90,000的收入，但合約規定履約成本你要吸收

10,000如果你是出租人，你會如何做? 當然是把履約成本灌到租金裡面

讓出租人吸收,所以100,000是名目租金 90,000才是實質租金)

: 我搞不懂的是，若履約成本改由承租人負擔時，為何分錄上卻沒有“履約成本”這個
: 科目？(會有科目 但不是履約成本 詳下述

因為出租人自己吸收 自己支付的外部第三者[提供服務的人]

出租人支付的租金=1.支付給第三人的履約成本+2.支付給出租人的租金)


履約成本是否包含在租金10,000裡面？我的思考如下：
: 1.若履約成本不包含在租金中，履約成本就是另外要支付，應該會借記：履約成本
(履約成本只是個名詞 非會計科目 應用維修費用入帳)

: 2.若履約成本已包含在租金中，那麼實際租金不就等於90,000？作法應該與由出租人
: 承擔履約成本時一樣
: 我的觀念究竟是哪個環節出了差錯？

結論:

1.合約規定，出租人負擔履約成本，雙方約定的租金包含履約成本在內

2.合約規定，承租人負擔履約成本，雙方約定的租金不包含履約成本在內

由承租人自行給付給提供服務的人



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