有關自身條件申請房貸相關問題 - 工作

By Brianna
at 2009-08-09T00:00

Table of Contents

我是一位工程師月入4萬,另一半從事業務工作,兩人年薪約120萬,現在有一間公寓房貸還有120萬(月繳12000元),還有1筆信貸約35萬(月繳8900元還有4年),另一半3年前有申請債務協商(月還款15000元還有2年)另一筆車貸(月還款8900元還有1年),現在我們想賣掉居住的公寓,買透天中古屋450萬,想請問懂得人已我們的條件賣掉手中房子有機會跟銀行申請房貸嗎?請為我解惑.急急急

Tags: 工作工程師

All Comments

By Lauren
at 2009-08-09T01:54

發問者你好
救救北極熊～提供相關經驗供你參考
分析：
問題1
配偶的信用會影響到你的信用狀況，
記的避開會徵信配偶的銀行和配偶有往來過的銀行。
問題2
自備款部分保險起見，需要2－3成所以大約90-135萬，不然就要降低目前貸款月付金，銀行房貸成數才會拉高。
以上所述兩點都先考慮清楚，
其他依些瑣碎費用無須擔心
建議：
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然
→貸款條件查詢←
→貸款利率查詢←
有疑問再利用知識＋信件功能補充
以上.....................供你參考

By Caroline
at 2009-08-13T20:03

有一個重點是你目前住的公寓你打算賣多少或市價多少??

By Regina
at 2009-08-10T05:09

你的情形只要找不查配偶的銀行還是可以申貸.因配偶有協商不能做保證人ㄌ.
如有問題歡迎一起來討論.免費諮詢

By Adele
at 2009-08-13T02:01

版主你好:
如果你要賣房子在買房子是可以的,但前提下你的配偶不能上聯徵,如果你要申辦新的房貸,你須找不查配偶聯徵的銀行,本行可不查配偶的聯徵記錄.可免費先行鑑價與評估貸款金額.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..
2009-08-0922:26:40補充：
★~政府2000億優惠房屋專案~:
一.對象:不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利率:郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.325%
三.額度:台北市每戶最高額度350萬(應繳金額16,609元).其他地區每戶最高額度300萬(應繳金額14,236元).超逾本專案規定額度部份。另依客戶條件可搭配本行優惠利率，讓您輕鬆購屋。
(另有安心成家專案可搭配使用)
.
2009-08-0922:26:55補充：
★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象:銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利率:1-20年1.8%(一段式利率)
三.優勢:沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆
.
2009-08-0922:27:05補充：
★~房屋仲介專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象:不分職業類別信用良好者
二.利率:1-20年1.83%(一段式利率)
三.優勢:沒

By Ethan
at 2009-08-11T15:56

您好
目前如果您要辦理房貸的部分是不能找有查詢配偶的銀行
因為配偶有債務協商所以只要有查配偶的銀行都無法過件
所以目前我們只能用您個人的收入去計算是否可以申貸
如果您把房子賣掉的話
您目前就剩信貸跟車貸的月付金
請問一下信貸35萬是當初貸款金額嗎?
車貸最初貸款金額是多少呢?
因為銀行是以最初貸款金額去計算月付金的
如果說以您個人來說萬一加貸款450萬的月付金超過負債比
本行可替您承做到30年這樣可以降低月付金
如果您的扣繳憑單除以12個月高於4萬元的話
本行也可以用扣繳憑單去計算您的負債比
建議您提供較詳細的資料比較能替您做準確的評估
如果有貸款的問題或求歡迎與我的知識交流!

By George
at 2009-08-12T02:15

板大您好~一些建議做參考
當然可以申請房貸只要注意避開會查詢配偶聯徵記錄銀行即可
賣完房屋後也建議先清償名下信貸降低負債比例有利房貸成數
其他該注意的就是買賣程序履約安全與會產生的費用預算
450萬物件需自備約2成90萬頭款
360萬分20年利率約1.88%月繳18008
若以有中意物件建議可先找往來銀行做鑑價房屋可貸成數
貸款成數未達理想可尋求專業代書銀行管道提高房貸成數
我們代書事務所與各地銀行長期默契配合
可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數9成以上(非搭配信貸)
單純專業代書技術操作店面保證程序透明
搭配優惠專案也於買賣交易合約給予買方安心保障
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您購屋貸款順利

有關自身條件申請房貸相關問題 - 工作

All Comments

Related Posts

領有重大疾病卡有什麼補助

勞工該有哪些權益

在7-11工作工作內容是什麼?

7-11有沒有加班費?

有這樣的工作嗎？