未保存建物是無權占有他人土地嗎? - 考試

Thomas · 2017-10-11

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請問各位大師小弟遇到家族房產問題

在99年時,我親戚在A地興建B房屋,但是沒有保存登記

然後在100年時,我爸跟親戚有簽訂B屋買賣合約,只是土地沒有簽訂買賣合約

也就是說我爸取得B房屋但是A土地還是屬於親戚

到105年我爸去世,我有去稅捐處辦理B房屋繼承

直到現在106年,我親戚死亡,他兒子已經辦理繼承登記

可是他兒子對我說我家B房屋無權占有A地

對方要求我拆屋還地

可是我家從100年起到現在都有繳納B屋的房屋稅

對方控訴我家房屋真的是無權占有且需要拆屋還地嗎

假如真的是無權占有話,有什麼補救方法嗎?

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All Comments

Hedda2017-10-13

你跑錯板

Anthony2017-10-16

當實例題解

Lauren2017-10-19

你爸和親戚之間的債權契約（B屋買賣契約）為占有之正
當權源，所以親戚不能請求拆屋還地，但如果親戚把土地
賣給第三人，買賣契約只有相對效，第三人可請求你拆
屋還地。

Tracy2017-10-22

民法425-1法定租賃權吧？推定雙方有租賃關係

Kristin2017-10-24

第三人好像也不能要求拆屋還地吧？土地及其土地上之房
屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人
，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時土地受讓人
或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，
推定在房屋得使用期限內，有租賃關係

Caitlin2017-10-29

推熱心大大們當成實例題解釋

Dorothy2017-10-30

樓樓上T大，425-1要件適用在於土地跟房屋同一人所有，
本件房屋所有權應該是原po而非親戚，所以應不適用425-
1。

Rebecca2017-11-01

樓上,可是最一開始是親戚擁有土地和房屋,只賣房給原po爸

Rachel2017-11-01

應該是同一人擁有沒錯吧？

Sierra Rose2017-11-06

問題應該不在實體法，而是你能提出多少有用的證據證
明房子是你們的

Genevieve2017-11-07

樓上，所以原po爸跟親戚應該有425-1法定租賃權，但是
如果親戚將土地移轉給第三人，此時應該就沒有425-1的
適用了吧？如果原po這時提出425第1項買賣不破租賃，
依原po目前給的提示，感覺會因為425第2項的規定而不適
用買賣不破租賃。

Catherine2017-11-08

但是房屋沒有保存登記，不符合不動產登記要件，親
戚兒子說我無權佔有房子和土地

Kama2017-11-12

他的地有你合法的屋，所以他會很急，你可以藉此高價
賣他

Victoria2017-11-15

有無保存登記是無關的。房屋稅納稅義務人是你家人?

Andy2017-11-18

若是,跟稅務局申請複印當初的買賣契約書。

Cara2017-11-18

未辦保存登記並不影響你的所有權，而且可以補辦

Vanessa2017-11-20

你得先舉證你有合法占有權源。

Sierra Rose2017-11-24

你先把有權占有的證據準備好，等對方來告你就好了。有權
或無權占有，是法官說的算。

Tracy2017-11-26

本來的買賣契約還在嗎? 若在就不必找稅務局了

Quintina2017-11-28

105台上389決原審跟最高法院各代表一種見解可參考

Olga2017-12-02

直接找律師比較好吧==

Lucy2017-12-04

版友也太熱心原po怎麼不去法律版或直接找專業律師w

Michael2017-12-06

可以順便複習呀，原po參考一下下面網址，有很像的題目：
https://i.imgur.com/qdzGZzg.jpg
https://i.imgur.com/mtsF1NK.jpg

Daph Bay2017-12-08

土地是登記制，無法佔有，無主地為國有地

Connor2017-12-08

要看是不是合法房子（有沒有照，跟保存登記無關），買
賣房屋的那個親戚有沒有土地持分，建議拿相關資料去轄
區地政問一下，還有找地主坐下來好好談能不能買房屋座
落的土地範圍。能直接找地主解決是最好的，不然告到拆
屋還地，就算你不用拆房子，一樣要付出土地租金或買賣
的價金

Gilbert2017-12-10

合法建物的話就可以憑使用執照及買賣契約書和繼承相關
證明補辦保存登記

Ursula2017-12-15

或者如版友說的等他告，這種到法院大概也會建議你們和
解，但是記得相關文件要收好或先去稅捐請好