民法-99不動產經紀人 - 考試

17.以下有關租賃關係之敘述何者正確？
(A)租賃物如有修繕之必要，基於使用者付費之原則，應由承租人負擔修繕之費用
(B)承租人有使用收益租賃物之權利，所以可以自行將房間分租，當二房東
(C)甲將其房屋出租與乙，言明租期3年，有訂立契約書但未公證。至第2年時甲將房屋所
有權讓與丙，乙得向丙主張該租賃契約仍存在
(D)租賃之房屋因電線走火發生火災，房屋因而受損時，因承租人未盡善良管理人之責，
應負損害賠償責任。

答案：C

想法：
承租人對於租賃物有使用收益之權，原則應該是可以當二房東，而有轉租限制則為例外
(443第一項後段)
題目沒說他們有限制的約定，因此理應可以轉租吧??






22.甲乙丙3人因繼承而共有祖傳土地1筆，應有部分各為三分之一，以下關於共有之敘述
何者正確？
(A)3人為維持祖傳土地之完整性，乃訂立禁止永世不得分割之契約，該契約如經登記，即
可有效
(B)甲如欲以該筆土地設定抵押權，只要再得到乙丙其中1人同意即可
(C)乙欲出賣其應有部分時，應得甲及丙之同意
(D)即使甲反對，只要乙丙同意時，即可針對該筆共有土地訂立分管契約

答案：D

想法：
分管契約應由全體共有人協議定之。(99民法，江敦育，p.393)
所以不用全體共有人同意嗎?多數人即可?
我搜尋網路上的答案，說是舊法才是需要全體同意?

麻煩各位強者給解 拜託!!

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