民法 併付拍賣相關問題 - 考試

[請益] 應考資格、各種國考疑難雜症等，以有正確作法、答案者為主
(不包括書裡的疑問)。若問題如人生規劃、讀書計畫等，無一
定作法、答案者，請用閒聊選項。


一、A地所有權人甲將A地設定抵押權於乙後，甲在A地上興建B屋，並將B屋出租並交付予
丙。嗣後，甲無法清償對乙之債務，故乙實行抵押權拍賣A地，乙固然得依第877條第1項
之規定，就B屋併付拍賣無疑，惟乙是否得請求法院除去B屋之租賃關係？

個人想法是本案租賃物並非抵押物A地，而係抵押物A地上之B屋，與第866條第1項規定文
義不符，故乙不得請求除去B屋之租賃關係。

二、A地所有權人甲將A地設定地上權予乙後，乙在Ａ地上興建B屋。嗣後，甲又將A地設定
抵押權予丙，丙於實行抵押權拍賣時，得否將B屋併付拍賣？

個人想法是A地設定抵押權時已存有地上權之登記，按用益物權及擔保物權之優先性，丙
係取得「有地上權登記之A地抵押權」，故丙於實行抵押權拍賣時，不得除去乙之地上權
，且B屋係在設定抵押權之前即已興建，亦不符第877條之規定，故丙不得併付拍賣B屋。



請問各位上述解釋是否有問題？

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