民法-買賣不破租賃 - 考試

[課業] 國考課業相關問題，歷屆考題的討論，如學理觀念的釐清。


有兩題關於買賣不破租賃的問題,想請版友們幫忙解惑,謝謝

一、甲將其所有一棟房屋，出借於乙。其後，乙徵得甲同意，以自己名義將該棟房屋出租
於丙。嗣後，甲又將其房屋出賣於丁，並辦妥所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
答案：A
(A)丙得對丁主張房屋租賃契約繼續存在
(B)甲得請求丙支付租金
(C)丁得請求丙遷讓房屋
(D)甲得請求丙返還使用房屋之不當得利

二、甲將其所有一棟房屋，出租於乙。其後，乙徵得甲同意，以自己名義將該棟房屋全部
轉租於丙。嗣後，甲又將其房屋出賣於丁，並辦妥所有權移轉登記。問，自房屋所有權移
轉於丁之後，房屋轉租契約存在於何人與何人之間？
答案：C
(A)甲丙之間
(B)乙丙之間
(C)丙丁之間
(D)甲乙丙之間

第一題的疑惑是借貸契約的效力原則上不是不能對抗受讓人嗎?此處乙也沒有所有權,
為什麼丙得對丁主張房屋租賃契約繼續存在?


第二題的疑惑點是我寫的題庫答案是B,上網搜尋發現答案是C
但是也有google到結論是此題無解的,無解推論如下:
(一)甲將其所有一棟房屋，出租於乙，甲乙間存在不動產租賃契約。
(二)乙徵得甲同意，以自己名義將該棟房屋全部轉租於丙，乙丙間存在轉租契約，
性質仍屬租賃契約。又依民法第 443 條第 1 項規定，此經甲同意，屬合法轉租。
(三)嗣後，甲又將其房屋出賣於丁，並辦妥所有權移轉登記，甲丁間存在買賣契約與房屋
所有權移轉之物權行為，由丁取得該房屋所有權。
(四)依民法第 425 條規定，出租人將所有之租賃物讓與他人時，第三人即承繼其出租人
地位，本件出租人甲讓與房屋予丁後，丁即與承租人乙間存在租賃契約。至於乙丙間轉租
契約，因出租人乙非為所有權人，自無民法第 425 條規定適用餘地。

在寫第二題時,想法偏無解的推論






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