民法422-1一問 - 考試

民法第 422-1 條
租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
實務見解租約跟地上權為各自獨立之權利，因此終止租約後，
在塗銷登記前仍為有權占有，所有人不得主張767請求返還土地

小弟的問題是，所有人可以主張455租賃物返還嗎?
還有租約終止後，原因行為已經不存在，可以主張179返還土地嗎?
謝謝

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