民法877併付拍賣 - 考試

※ 引述《clarinaser (康瑞斯)》之銘言：
: 用解釋的
: 法定地上權是用來處理拍賣後
: 所有人彼此間法律關係的規範
: 因為有利社會經濟之類的
: 嗣後成立的租賃權無法對抗抵押權
: 所以抵押權人可以用866除去這個租賃權
: 可是除去後不就表示要拆屋了
: 房子都蓋好了你要他拆不是不利社會經嗎
: 可是你不拆，拍賣很難拍出去
: 所以這時候我給你併付拍賣
: 一方面比較好賣

處理抵押與用益的目的大致如此，調合各方利益

: 可是分別拍賣出去後，嗣後的所有權人雙方法律關係怎辦
: 就用法定地上權制度，類推之

不過，這邊所說的應該是民876的情況，民而非877

民877處理情形比較接近「先抵後典（釋字119）」

也就是先抵押後用益

因為後面的用益，透過物權公示可知悉抵押權及其拍賣後之效果

故除去後者，但後者所建築之房屋，僅併付拍賣（房屋跟土地一起賣比較好賣）

房屋拍賣之價金當然是由房屋所有權人取得，而非抵押權人


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