民法總則 所有權的問題？ - 考試

小弟在書上看到一題，不是很懂，想像大家請教一下

甲於民國70年有一地賣給乙,土地以交付,但未辦理移轉登記,價金亦仍未付清。
89年時,甲請求乙返回該地,以請求甲移轉該地所有權，甲乙之請求，各有無理由？

1.乙請求甲移轉土地所有權,因請求權時效消滅,故甲可以拒絕辦理所有權移轉登記。

2.甲請求乙反還土地，依照民法767前段,乙要無權占有為要件。按乙對甲之所有權移轉登
記請求權時效消滅,只是甲有拒絕給付之抗辯權而已,原有的債權債務關係並不消滅。且乙占甲的土地,乃甲本於有效之契約而交付,
具有正當權源,非無權占有。故甲不得依767請求乙反還。

以上為書本上大致的解答


我想問的是，依758的規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非
經登記，不生效力。
既然未登記，那乙為何可取得所有權？還是契約一生效，就會取得所有權？但是買賣契約,是負擔行為,債權行為,不生權利義務的變動，那甲與乙的契約有沒有效，對於
乙取得土地的所有權,不是應該沒關係嗎？

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