民法總則100年身三財稅 - 考試

大家好，請教民法總則100年身三財稅的一題考古題。

題目如下：
18歲尚未結婚之甲，將其所有之A屋出售於善意之乙，並為移轉登記完畢，
甲之父母不同意甲售A屋之事。乙於所有權登記後，為避免A屋被強制執，
而與丙做成虛偽買賣，並為移轉登記。丙於所有權登記後，因需款孔急，
出售於丁，並為移轉登記。試問：甲、乙得否請求丁返還A屋？

志光的答案是：

（一）甲不得向丁請求返還A屋:

1.甲乙間之法律行為均為無效。惟乙善意之第三人故乙取得A屋所有權。

2.乙丙間買賣契約，無效。故丙不因移轉登記而取得A屋所有權。

3.丙丁間買賣契約有效，惟丁善意之第三人，基於善意受讓制度之保護，丁取得A屋所 有
權。

4.結論:丁取得A屋所有權，甲不得向丁請求返還A屋，僅得向乙請求不當得利之價額。

(二）乙不得向丁請求返還A屋:
如上所述，丁取得A屋所有權，且乙不得以其無效，對抗善意第 三人。

我覺得有疑問的地方是：
1.甲乙間的法律效果無效，且不因乙是善意第三人取得所有權。因為甲是未成年人，應以
保護未成年優先於交易安全之維護（善意第人），故所有權應該還是甲不是乙。
不知道這樣想法對不對？

2.如果甲乙間的法律行為皆不生效力，那丙丁交易，丁為善意第三人有權主張民法759之1
第二項，但是房屋所有權仍是甲，甲又為未成年人，這樣丁還可以主張善意第三人嗎？

3.又如果甲乙間的法律行為皆不生效力，甲為房屋所有權人，那乙對丁的部分，
乙本來就沒有權利請求丁返還Ａ屋，這裡應該要怎麼敘述比較好？

請大家不吝指教 謝謝！




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