法拍屋一拍的價格如何訂定?? - 工作

By Frederic
at 2009-11-06T00:00

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法拍屋一拍的價格如何訂定??
是依據什麼樣的標準嗎??
還是看貸款的多少??

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By Noah
at 2009-11-07T01:28

法拍屋一拍的價格如何訂定??
→長期單一從事於法拍工作~
再此提供法拍實務經驗分享~
不是由債權銀行訂定~
是由不動產估價師或建築師做鑑
價的作業~
由於法拍屋的底價訂定是由不動
產估價師鑑定，部分地院建築師
也有鑑定(依各地院鑑定人審查標
準不同)，假設同一社區同一標的
物來看，一般來說，建築師是以
建築物的營造成本、土地取得成
本，加計建商合理的利潤，扣除
建物使用年數折舊後所評估之建
物成本價格。
而不動產估價師的除了估算建物
成本價格後，尚需考量不動產市
場目前的收益租金行情，及合理
的報酬率，評估該不動產的收益
價格；以及蒐集該不動產同一供
需圈內，具替代性(相同不動產類
型，包含區域、個別因素等條件
)之市場成交價格，及考量一般因
素(如自然、社會、政策、人口...
)、價格時間修正等因素，如成交
時間為921地震前後的價格就價差
很大，最後再考慮價格日期當時
的市場買賣行情，如房仲開價、
成交價、法院拍定價之差異，綜
合加權評估而得，其中各個資訊
取的的越完整，其鑑定價格越貼
近市場。
當然，不動產本身的價格與價值，
對不同的人來說，其效用也不一
樣，只能說其價格行情有一定之
區間水準，只要不偏離行情太多
，差2萬多都是可以接受的範圍
內，更何況每個估價師、建築師
個人觀點不同，所估出來的價格
也必然不同。

希望有幫助!!
2009-11-06 18:17:02 補充：
日後若要參考法拍屋資訊~
民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~
我們公司的網站也可參考~
全省法拍屋資訊都有~
公司幾乎每天只要有開標~
都會幫客戶去投標~
限於知識無法說明太多~
有法拍疑問可以以信件加以補充說明~
公司全國有52家法拍屋加盟店~
最了解法拍屋業界生態與法拍流程實務~
集結全國各地最優秀的法拍精英團隊~
購屋者、想了解法拍屋者~
想了解法拍屋實務入門者~
想從法拍屋創業者~
及其法拍同業~
歡迎相互交流~
本身也長期單一專職從事法拍屋~
提供以上建議讓你做參考~
希望有幫助~

By Iris
at 2009-11-10T11:38

還有很多投資技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
法拍屋入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs44/

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

法拍屋一拍的價格如何訂定?? - 工作

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